Расходы на содержание

За это лето я посетил около десятка строек в разной степени законченности. Где-то только начинают строиться, где-то строят четвёртый дом на участке. Мне жутко интересно посмотреть на разные ситуации и конструкции, поэтому с радостью соглашался на любое приглашение «попить чайку» и обсудить хозяйство.

Я получил массу опыта, банально видя, какие конструкции «работают», т.е. прожили несколько лет и не развалились, а какие — «не работают», т.е. скоропостижно сгнили или превратились в бомбу замедленного действия.

Основной урок, который я для себя уяснил, это всегда просчитывать эксплуатационные расходы. Текущие и потенциальные, через несколько лет.

В большинстве случаев, на 95% эксплуатационные расходы составляют расходы на отопление.

Очень характерный пример я наблюдал сегодня. На участке основные постройки были возведены в интервале 1998-2005 год. Есть и деревянный дом обложенный кирпичом, есть и дом из бетонных блоков. Везде применяется отопление дизельным котлом. Если в 2000 году тонну дизеля можно было купить за 100$, то сейчас тонна стоит 800-900$. И скорее всего в ближайшие годы оно дешевле не станет. Т.е. за какие-то десять лет расходы на отопление дизелем подорожали почти в 10-ть! раз. Это настолько существенно, что хозяин, у которого я сегодня был, далеко не бедный человек, но обстоятельства заставили решиться на перестройку всей системы отопления.

Котёл на дизельном топливе

Для начала заменит котёл на электрический, для чего проложил линию 380 вольт к своему участку:

Подвод 380 вольт 40 кВ

Это всё частности, но хорошо показывающие, что просчёт сейчас может стоить сотни тысяч рублей выброшенных в трубу ежегодно уже через несколько лет.

В условиях постоянного роста цен на энергоносители единственно верное решение будет строительство максимально тёплого дома. Только так и никак иначе позволит контролировать эксплуатационные расходы.

А какие у вас эксплуатационные расходы? Сколько вы тратите в год на отопление своего дома? Какая площадь вашего дома и из чего сделаны его стены?

Обрешетник чердака. Бетта версия.

Мне давно хотелось попробовать поработать с гипсокартоном и оцинкованным профилем. Небольшой чердак — отличное место, чтобы отработать все приёмы и «набить руку».

Первым делом начинаю делать рёбра жёсткости для конька чердака. К сожалению, я забыл там сделать из деревянного бруса упор для дальнейшей обшивки, поэтому приходится сейчас изобретать вот такую конструкцию:

Угол из оцинкованного профиля

Верхняя часть, которая будет контактировать с плёнкой изоспам, проклеивается меттализированным скотчем в местах, где могут быть острые кромки, чтобы не порвать изоспан:

Острые грани заклеиваем скотчем

Вообще, если честно, я несколько запарился с этими плёнками. Надо быть архи аккуратным, чтобы сделать всё правильно, иначе постоянно появляющиеся новые дырки введут в депрессию любого. Проект следующего дома у меня уже готов, там тоже будут плёнки, но будут они использоваться более правильно, позволяя работу вести быстрее, без риска повреждения пароизоляционного покрытия.

Согнутый оцинкованный профиль крепим к коньку чердака:

Оцинкованный профиль

Вырезаем ответную часть и так же крепим:

Оцинкованный профиль

Делаем тоже самое на каждой стропиле:

Оцинкованный профиль

По скату крепим горизонтально профиль:

Оцинкованный профиль

Острые кромки, которые контактируют с изоспамом, так же заклеиваю металлизированным скотчем.

Для крепления горизонтальных профилей использовал вот такой крепёж:

Оцинкованный профиль

Дешёвое, подручное решение из обрезка самого профиля.

Практически всегда я начинаю заранее чувствовать, что что-то идёт не так. И сама работа буксует на каждом повороте. Так было и сейчас. Собрал конструкцию, хожу вокруг и думаю, где же тут косяк. И нашёл… искривление у горизонтального профиля на 5-ть миллиметров на 6-и метровой длине. Вроде и не так смертельно, но душа просит идеала, поэтому работу остановил, дабы найти выход.

А выход очень прост. Подвес из обрезка профиля в данном случае не годится, т.к. он короткий и на нём не получиться отметить правильный общий горизонт. Т.е. надо использовать заводской прямоугольный подвес для потолочных профилей, размером: 60*27, так называемую «бабочку». Ширина 60 миллиметров диктует использование потолочного профиля 60*27, а не какой я использую 50*50(по аналогии с деревянным бруском). Ко всему прочему, профиль надо брать с загнутыми краями, дабы плёнка осталась целой. Т.е. всё, что сделал — надо разобрать и делать заново, правильно.

В идеале мне нужен лазерный построитель плоскостей, чтобы на прикреплённых бабочках фломастером отметить одну плоскость и по этой отметки крепить горизонтальные профили. У нескольких знакомых, которые позиционируют себя профессиональными строителями, лазерных построителей плоскостей не нашлось. Я в шоке.

Кто одолжит на денёк, а? :)

Дохлый кротик

Одна из напасть дачников — кроты. Их активность можно сравнить разве что со стихийным бедствием. Частенько, аккуратный английский газон превращается в поле боя.

Бороться с ними можно только одним способом — делать не комфортную для них почву. Например, прежде, чем разводить газон, уложите слой гравия, а потом 20-ть сантиметров чернозёма. Земля будет всегда пышной, а слой гравия создаст хорошую преграду для кротов.

Все тропинки и дорожки обязательно укладывать на толстую песчаную подушку. Песок — рыхлый материал и практика показывает, кроты его обходят стороной. Норки в нём рыть у них не получается :) Более того, достаточно глубокая песчаная подушка может служить границей, под которой кроты не пройдут.

Ходы располагаются на глубине 10-50 см, а своё гнездо крот делает намного глубже 1,5-2 метра.

А вот так выглядит тот, о ком все говорят, но мало кто видел:

Дохлый крот

Первая свинья новоиспечённым москвичам

После новости о присоединении к Москве гигантского участка на юго-западном направлении все «эксперты» прогнозировали повышении цены в данном районе.

Сегодня читаю новость:

Власти Москвы намерены зарезервировать необходимые им участки на присоединяемых к городу территориях. Это будет сделано в целях ограничения возможных спекуляций с землей. Резервированию подвергнутся как государственные, так и частные земли. В первом случае власти потеряют право продавать или сдавать такие участки в аренду, во втором — владелец сможет продать участок, однако строительство на нем будет запрещено, а резервирование в виде обременения перейдет к новому собственнику.

Максимальный срок резервирования для частных земель составляет 7 лет, для государственных — 20 лет. В течение срока, указанного в решении о резервировании, власти должны определиться с использованием участка. Если на нем будет вестись строительство, то земля у частных собственников выкупается по рыночной стоимости, а если нет, то по истечении этого срока резервирование аннулируется.

Источник: http://realty.lenta.ru/news/2011/07/27/rezerv/

Плана застройки, а ровно как и плана резервирования — нет. Он может быть появится через год и дальше как фишка ляжет. Т.е. вы строили лет десять резиденцию для своей семьи, построили, вселились и через год вам говорят, что мол под снос ваш домик, согласно нашему плану.

Посему, считаю, в указанном районе, из-за такого обременения, цены на участки и тем более строение опустятся ниже рыночной т.к. спрос будет минимальный. И что-либо покупать для себя, тем более застраиваться ближайшие несколько лет на данном участке не имеет никакого смысла, а при наложении резервирования — запрещено.

Все не зарегистрированные постройки рекомендую срочно регистрировать, т.к. при выкупе земли их скорее всего будут расценивать как незаконно построенные, с соответствующей нулевой оценкой.

Продажа рассады клубники

Клубника сорта «Конрад», основная ягода в середине лета. Ягода крупная и сочная, надо только не забывать поливать :)

Рассада продаётся в пластиковой таре:

Продаётся рассада клубники

на фотографии 15-ть кустиков первого года, в своей земле обильно политые водой.

Как показывает практика, приживается 90% кустов, т.е. покупать и сажать можно в любое время.

Цена — 10 рублей за куст. Желательная минимальная партия — 30 кустов. Через год у вас уже будет вот такой урожай:

Своя клубника

Земляника Конрад

Самовывоз из деревни Глазово или в Москве, от метро Петровско-Разумовская или Войковская. В любом случае, предворительный созвон — 8-926-22-500-77.

Ножницы по металлу Stanley FatMax

Часть кровельной работы не доделана(ветровые планки ещё не на месте) из-за отсутствия ножниц по металлу. Да и обшивать чердачок я решил гипсокартоном по оцинкованному обрешетнику.

Резать оцинкованную сталь болгаркой — нельзя. Во-первых, линия среза получается очень острой. Во-вторых, летящие искры попадают на покраску/оцинковку и прожигают её. В-третьих, место среза и попадание искр достаточно быстро начинает коррозировать, т.к. защитное цинковое покрытие банально выгорело.

Т.е. требовалось купить удобные и практичные ножницы по металлу. Пересмотрев в Леруа Мерлен десяток вариантов я остановился на Stanley FatMax:

Ножницы по металлу Stanley FatMax

Левого изгиба, т.е. когда режется сталь, её отрезаемая кромка выворачивается налево.

Искал ножницы не прямые, а именно «Г» образные. Практика показывает, что такими легче резать сталь.

Выбранные ножницы оказались самыми дорогими в Леруа — 679 рублей.

Пока испробовал их только для нарезки оцинкованного профиля для гипсокартона, нареканий — нет.

Расходы:

Ножницы по металлу Stanley FatMax — 679 рублей.

Фронтон за день

Почти с 12 до 20:00 занимался только одним фронтоном. Сперва на площадке по отработанной схеме собрал, отмерил, выпилил. Потом нудный и кропотливый монтаж.

Имитация бруса

Обратите внимание, как стоит лестница. Длина лестницы — 5 метров 30 сантиметров. Разворачивая её на полную надо позаботится о нормальном упоре и фиксации верхней части, чтобы не уехала в сторону, вместе с работником. Я сделал проще, низ более-менее выровнял дощечкой, а вверх завёл в окно, гарантирующее, что лестница не завалиться в сторону.

Скажу честно, в имитации бруса я несколько разочаровался. Дело не во внешнем виде, он очень даже приличный, дело в трудозатратах, которые надо вложить, чтобы получить более-менее приличный результат.

У вас должна быть идеально ровная стена. Если есть где-то наклон или изъян — то устранять его за счёт обрешетника — отдельная, очень кропотливая операция.

У вас должны быть сухие и идеально ровные бруски для обрешетника. Во влажную древесину саморезы входят ой как не охотно, а если это попробовать сделать на высоте 4-5 метров, не имея толком упора, то задача усложняется до небес. А ведь обрешетник надо идеально плотно прикрутить к стене, иначе обшивка имитацией будет волнами.

У вас должна быть идеально ровная, сухая имитация бруса. У меня была сухая, но каждая вторая доска была на 5 миллиметров выгнута колесом, из-за чего приходилось прижимать край, перед крепежом саморезом SPAX. На уровне коленки или пояса прижать не составляет проблем, а вы попробуйте прижать на уровне 3-4 метров — вы меня поймёте.

Видимо, если мне придётся обшивать ещё раз, я выберу лиственницу, с хвоей работать больше не хочется.

Осталось обшить уголки, ветровые доски, скосы у укон, подшивку у свеса и т.д. Мелочи, на которые уйдёт ещё пару дней. Таким образом, на качественную обшивку маленького домика у меня ушло дней 10-ть. Что конечно архи много, но как это сделать быстрее в текущих условиях — я не знаю.

Разбираем веранду

Я решил не испытывать дальше судьбу и аккуратно демонтировать веранду, пока она не демонтировалась нам на голову. На самом деле, весь дом на грани завала и кое-где потолочек уже обвалился, но разбирать основную конструкцию — отдельная тема, т.к. до этого надо укрепить соседские стены, чтобы не утянуть их.

Веранда строилась в самую последнюю очередь, логично, что разбирать дом надо начинать в обратном порядке. Конструкция веранды просто стыковалась несколькими гвоздями с основной частью, т.е. разбирая её мы не нарушали баланс сил в общей части.

Разобрали за пару часов и открылись новые факты:

Стена старого дома

Красная линия — примерный горизонт, т.е. обратите внимание, толстенные брёвна продавились на десяток сантиметров в том месте, где внутренняя стена ушла вниз, пока она не легла на печку.

Видимо масса в несколько тонн помноженная на десяток лет и дали такой эффект.

Общий вид с этой же стороны:

Сломали веранду

Если присмотреться к брёвнам, то завал в правой стороне отчётливо виден.

Посмотрите на крышу в районе трубы. Расстояние между расширением кирпичной трубы(которое обычно делают сразу над крышой) и до старого шифера — сантиметров 40. Т.е. внутренняя стена ушла вниз на 40-к сантиметров — это писец.

Сама крыша и шифер вокруг трубы от проседания продавился и полопался, что ещё раз доказывает мою гипотезу.

Конёк дома явно имеет ложбинку в районе трубы.

Из дома открылся чудесный вид:

Вид на поле

Как можно было спроектировать дом, обойдя этот вид стороной и не сделав в эту сторону окон из дома?! Я называю такие вещи инженерным преступлением.

Вид со стороны реки:

Сломали веранду

Теперь дров у нас стало ещё больше :) Только печки у нас нет, в старом доме печка таки и не выдержала нагрузку, пару лет назад пошла трещинами, а в этом году вообще завалилась так, что топить её не возможно, из щелей в помещение шёл дым.

Надо срочно снимать с неё нагрузку, иначе если она завалится, то утянет и соседскую половинку.

В новом домике доделываю чердачок, купил новый скотч, на пробу:

Скотч изоспан FL

Порвать его руками — очень тяжело. Он не растягивается. Если запутался, то разровнять можно, предыдущий надо было сразу обрывать и выбрасывать. Заклеил им стыки изоспана, через месяцок можно будет делать какие-то выводы по поводу его клеящих способностей.

Расходы:

1) Брусок 50*50*6м — 4 штуки — 513 рублей.
Не хватило для обшивки, решил взять не строганные, отстрогать, высушить и покрыть антисептиком.

2) Металлизированный скотч 50 м * 50 мм Изоспан FL — 2 штуки — 156 рублей.

Итого: 669 рублей.

Меня услышали?

Складывается у меня впечатление, что мой блог читает кто-то из больших начальников. Когда ругался на бардак на Ленинградке, буквально через сутки отгороженное пространство сузили до минимальной полосы, нагнали кучу техники и за пару суток сделали разделительную полосу практически без жертв со стороны водителей.

Недавно поделился своим мнением по поводу того, как должна развиваться Москва и сегодня в новостях читаю про новый план развития, практически дословно меня повторяющий. Для наглядности, приведу в одном месте, что писал я и что сейчас пишут в новостях:

«зону внутри Содового кольца объявить историческим центром» — «Туристическая зона в центре»

«вывести весь бизнес не туристической направленности» — «в центре города можно будет возводить только гостиницы»

«освоение новых территорий должно быть не хаотичным, а равномерным» — «Оперативно подготовленный документ очерчивает возможные варианты развития столицы с учетом расширения города за МКАД.»

«освоение любой новой территории начинается с математической модели, транспортной, инженерной и бытовой инфраструктуры» — «первоочередная проблема — транспорт и инфраструктура»

«Планы надо указывать на десятки лет» — «В ближайшем будущем в Москве планируется утвердить комплексный подход к застройке»

«равномерным и логическим» — «Мы ориентировались на гармоничное развитие»

«Убирая из исторического центра офисы мы тем самым децентрализуем бизнес карту Москвы» — «Сергей Собянин приостановил выдачу разрешений на строительство в центре »

Источник: http://izvestia.ru/news/494924

Совпадение? Да, только в том случае, если над планом думали. Надеюсь, хоть часть заявленного будет воплощена в жизнь на моём веку.

Дела земляничные

10-го мая 2010 года я купил 10-ть кустиков земляники.

Прошло чуть более года, и на текущий момент количество кустов уже трудно поддающихся подсчёту. Предполагаю, что штук пятьсот.

Ягоду, как и всё остальное, поливаем достаточно редко, видимо поэтому она немного кислит. Этим летом можно утверждать, что снимаем первый урожай:

Земляника Конрад

Единственная проблема — птицы, которые стоят в очереди, чтобы полакомиться спелой ягодой. Чтобы птицы не наглели, выставили систему ПВО — палки с лентами, которые развиваются на ветру:

Пугало от птиц

Приятно видеть в холодильнике отделение забитое клубникой:

Своя клубника