Деревня Глазово, дом 7 :)

Вы купили старый дом в деревне, что дальше?

14 августа 2011 Нет комментариев

Большая часть описываемых пунктов относится к стадии оценки участка перед покупкой, но в любом случае, если вы уже купили участок, то правильное планирование дальнейших действий очень сильно сократит ваши трудозатраты и финансы в будущем. А может быть и коренным образом скажется на судьбе приобретения. Ведь порой, граница между успешной и провальной стройкой находится в одном шаге.

Итак, вы купили старый дом в деревне:

Первым делом необходимо уточнить границы и может быть их скорректировать. Если есть возможность и желание — докупить прилегающие свободные территории. Прежде чем ставить окончательный забор, вбейте колышки по утвержденному периметру и натяните ленту. Дабы разрешить все возможные претензии, если таковые появятся. Даже если у вас есть оформленные документы но не было постоянного забора, через часть вашего участка могли протоптать тропинку. А тропинки у нас святое, я то уж это проходил на своём опыте

Как правило, старые участки находятся ниже деревенской дороги. Дорогу ведь всё это время как-то ремонтировали и соответственно подсыпали. А уровень участка как был 50-т лет назад, так и остался. Если не стал ещё ниже.

Для точного замера уровня вашего участка вам потребуется гидроуровень. Лучше брать подлиннее, у меня — 20-и метровый. Стоит он рублей 500.

Покупаем сухую, строганную рейку 20*20, делаем из неё метровые колышки, верхние 50-т сантиметров размечаем фломастером, отмечая ноль и последующие каждые 5 или 10-ть сантиметров. После рекомендую получившиеся колышки покрыть антисептиком, чтобы через месяц они не почернели, ведь работы могут затянуться.

Далее определяемся, где у нас будет НОЛЬ на участке. Т.е. отметка, от которой будут плясать все остальные постройки и ландшафт в том числе. Если у вас обычный, более-менее ровный участок, то рекомендую рассмотреть в качестве нуля текущий уровень дороги.

Определившись с нулём начинаем расставлять колышки по участку, используя гидроуровень. Колышки вбиваются в землю так, чтобы выбранный ноль совпадал с нулевой отметкой на колышке. Колышки вбиваем через каждые 5-ть метров по периметру и на территории участка по трассе планируемой тропинке и периметру будущих строений.

Если у вас классический деревенский участок, как я описал, то скорее всего большая часть участка окажется ниже выбранного нуля и будет распахана под огород. Выравнивать такую поверхность проще подсыпая необходимый грунт до выбранного нуля. Где планируете разбить посадки — подсыпаем чернозём, где будут тропинки и стройка — песок, где подъезд — гравием.

Старый дом скорее всего придётся сносить. Брёвна распиливать на чурбачки и складировать. Ржавую сталь положить перед участком — заберут сборщики металлолома(сейчас в московской области их очень много). Шифер — вывозить подальше на свалку. Листы нержавейки и прочие вкусняшки пока оставить — пригодятся.

Если на участке нет своего колодца, то пойти до ближайшего и понять, на какой глубине находится зеркало воды. Если допустимые 10-15 метров — то выбирать место(подальше от туалетов и сточных канав) и капать свой. Если глубже — то придётся бурить скважину. Скважина дорогое удовольствие и потребует постоянной эксплуатации, поэтому я рекомендую рассмотреть все возможности для колодца. Например, у моей соседки в Яхроме колодец на 25-ть колец — но это экстрим запредельный.

Если вы спланировали гараж отдельно от дома, то стройку лучше начать с гаража. В дальнейшем будет место, где вы будите складировать строительный материал для дома.

Пока не построен дом, рекомендую поставить бытовку. Держаться за старый дом и жить в нём до последнего не рекомендую, это только смешает ваши планы. А бытовку потом можно будет продать или использовать как гостевой дом, летнюю кухню или жильё для сторожа/строителей.

В общем вроде всё. В любом случае, каждый участок имеет свои особенности поэтому и план работ надо писать под каждый участок свой.

Если будут вопросы — задавайте!

Комплектация и управление водяным тёплым полом

12 августа 2011 Нет комментариев

Я вообще сторонник электричества, но тему водяных тёплых полов так же изучаю. Очень понравилась серия, где на примере показывается, как и из чего делается управление тёплым полом:

Итоговая смета на тёплый пол — 15’000 рублей включает: трубы, насос, коллекторы, механические датчики температуры потока и термореле для насоса.

Жаль не упомянули, во сколько обходится отопление такого домика в год.

Наблюдаем за строительством СПАД через космос

10 августа 2011 4 коммент.

Скоростная дорога, которая разгрузит ленинградку очень желанна, поэтому мне было интересно посмотреть, на какой стадии находится стройка. Начну обзор с нашумевшего участка в Химкинском лесу:

Красной линией я отметил просеку, которую на снимке со спутника хорошо видно.

Где СПАД будет состыковываться с Москвой, по снимкам пока не понятно, просека заканчивается видимо в том месте, где защитники леса останови работы:

Выйдя их Химкинского леса, СПАД упирается в аэродром Шереметьево и… делает петлю, чтобы обойти его:

Для меня эта петля практически в самом начале строительства дороги уже вызвала много вопросов. Скоростная дорога подразумевает не только хорошее и широкое покрытие для скоростного перемещения, но и максимально короткую дистанцию между соединяемыми точками. Эта петля никак не соответствует моему понятию «прямой линии», почему не проложили проектировщики вот так:

Мой вариант(прямая красная линия на фотке) длиной 6’540 метров, а по просекам — 8’000 метров.

Сколько стоит 1500 метров такой дороги думаю рассказывать не надо. А сколько сэкономят миллиарды проезжающих машин за ближайшие лет 100 — вообще уму не поддаётся.

Смотрим дальше.

А дальше, СПАД пересекает Шереметьевское шоссе и уходит снова в лес, мимо Кирилловки:

Тут будет вот такая развязка:

И тут мы видим, какой реальной ширины будет дорога. Полоса, шириной 100 метров! Поэтому, жалкие просеки показанные в том же масштабе чуть выше явно скоро будет пожирнее.

Далее, если следовать теории просек, дорога упирается в складскую территорию чуть выше Чёрной грязи и…наверное обходит её левее:

Правильно ли я угадал и куда пойдёт дорога дальше — скоро узнаем.

Если помечтать, то я бы хотел видеть несколько другую дорогу, носящую такой статус. А именно. Вокруг Москвы и Санкт-Петербурга, на месте кольцевых дорог вдали от города(у Москвы это первая бетонка) сделать скоростное кольцо. И несколько! точек с этих колец должны выходить на скоростную трассу, проложенную по ПРЯМОЙ линии. Всё, без вариантов. Выглядело бы это так:

Но к сожалению, на моём веку видимо этому не бывать, очень и очень жаль. Буду и дальше наблюдать за строительством очередной «пьяной» скоростной трассы.

Кстати, следы на фотографиях оставил самолёт, его хвост протянулся на 14 километров:

Узор на поле

9 августа 2011 Нет комментариев

Если посмотреть на спутниковый снимок поля, что находиться рядом с деревней Глазово, то отчётливо просматривается какой-то рисунок:

Я был на этом поле, более того, пару раз проходил там с металлоискателем. Ничего примечательного там нет. Есть у кого идеи, из-за чего такой рисунок мог сформироваться?

p.s. это возвышенность, т.е. водная стихия тут скорее всего отпадает

Ещё один метод утепления ската

7 августа 2011 Нет комментариев

Заплутал и заехал не туда, но зато увидел в действии метод утепления кровли «сверху»:

Т.е. сперва ставят cтропила, потом пароизоляционную плёнку изнутри помещения обшивают обрешетником, а уже сам утеплитель вставляют сверху.

Я думал над таким методом, но для себя его отверг. Т.к. во-первых, весь процесс утепления надо сделать максимально быстро, иначе, случайный дождик может подмочить репутацию строителя. Во-вторых, надо не забыть про вентиляционный зазор между плёнкой и обрешетником, поэтому, чтобы утеплитель не продавил плёнку надо не забыть про натягивание бечёвки. Класть утеплитель на плёнку с бечёвкой куда сложнее, нежели на плёнку и обрешетник. Оступился и дырочка в плёнке обеспечена, проходили

Расходы на содержание

6 августа 2011 Нет комментариев

За это лето я посетил около десятка строек в разной степени законченности. Где-то только начинают строиться, где-то строят четвёртый дом на участке. Мне жутко интересно посмотреть на разные ситуации и конструкции, поэтому с радостью соглашался на любое приглашение «попить чайку» и обсудить хозяйство.

Я получил массу опыта, банально видя, какие конструкции «работают», т.е. прожили несколько лет и не развалились, а какие — «не работают», т.е. скоропостижно сгнили или превратились в бомбу замедленного действия.

Основной урок, который я для себя уяснил, это всегда просчитывать эксплуатационные расходы. Текущие и потенциальные, через несколько лет.

В большинстве случаев, на 95% эксплуатационные расходы составляют расходы на отопление.

Очень характерный пример я наблюдал сегодня. На участке основные постройки были возведены в интервале 1998-2005 год. Есть и деревянный дом обложенный кирпичом, есть и дом из бетонных блоков. Везде применяется отопление дизельным котлом. Если в 2000 году тонну дизеля можно было купить за 100$, то сейчас тонна стоит 800-900$. И скорее всего в ближайшие годы оно дешевле не станет. Т.е. за какие-то десять лет расходы на отопление дизелем подорожали почти в 10-ть! раз. Это настолько существенно, что хозяин, у которого я сегодня был, далеко не бедный человек, но обстоятельства заставили решиться на перестройку всей системы отопления.

Для начала заменит котёл на электрический, для чего проложил линию 380 вольт к своему участку:

Это всё частности, но хорошо показывающие, что просчёт сейчас может стоить сотни тысяч рублей выброшенных в трубу ежегодно уже через несколько лет.

В условиях постоянного роста цен на энергоносители единственно верное решение будет строительство максимально тёплого дома. Только так и никак иначе позволит контролировать эксплуатационные расходы.

А какие у вас эксплуатационные расходы? Сколько вы тратите в год на отопление своего дома? Какая площадь вашего дома и из чего сделаны его стены?

Обрешетник чердака. Бетта версия.

29 июля 2011 Нет комментариев

Мне давно хотелось попробовать поработать с гипсокартоном и оцинкованным профилем. Небольшой чердак — отличное место, чтобы отработать все приёмы и «набить руку».

Первым делом начинаю делать рёбра жёсткости для конька чердака. К сожалению, я забыл там сделать из деревянного бруса упор для дальнейшей обшивки, поэтому приходится сейчас изобретать вот такую конструкцию:

Верхняя часть, которая будет контактировать с плёнкой изоспам, проклеивается меттализированным скотчем в местах, где могут быть острые кромки, чтобы не порвать изоспан:

Вообще, если честно, я несколько запарился с этими плёнками. Надо быть архи аккуратным, чтобы сделать всё правильно, иначе постоянно появляющиеся новые дырки введут в депрессию любого. Проект следующего дома у меня уже готов, там тоже будут плёнки, но будут они использоваться более правильно, позволяя работу вести быстрее, без риска повреждения пароизоляционного покрытия.

Согнутый оцинкованный профиль крепим к коньку чердака:

Вырезаем ответную часть и так же крепим:

Делаем тоже самое на каждой стропиле:

По скату крепим горизонтально профиль:

Острые кромки, которые контактируют с изоспамом, так же заклеиваю металлизированным скотчем.

Для крепления горизонтальных профилей использовал вот такой крепёж:

Дешёвое, подручное решение из обрезка самого профиля.

Практически всегда я начинаю заранее чувствовать, что что-то идёт не так. И сама работа буксует на каждом повороте. Так было и сейчас. Собрал конструкцию, хожу вокруг и думаю, где же тут косяк. И нашёл… искривление у горизонтального профиля на 5-ть миллиметров на 6-и метровой длине. Вроде и не так смертельно, но душа просит идеала, поэтому работу остановил, дабы найти выход.

А выход очень прост. Подвес из обрезка профиля в данном случае не годится, т.к. он короткий и на нём не получиться отметить правильный общий горизонт. Т.е. надо использовать заводской прямоугольный подвес для потолочных профилей, размером: 60*27, так называемую «бабочку». Ширина 60 миллиметров диктует использование потолочного профиля 60*27, а не какой я использую 50*50(по аналогии с деревянным бруском). Ко всему прочему, профиль надо брать с загнутыми краями, дабы плёнка осталась целой. Т.е. всё, что сделал — надо разобрать и делать заново, правильно.

В идеале мне нужен лазерный построитель плоскостей, чтобы на прикреплённых бабочках фломастером отметить одну плоскость и по этой отметки крепить горизонтальные профили. У нескольких знакомых, которые позиционируют себя профессиональными строителями, лазерных построителей плоскостей не нашлось. Я в шоке.

Кто одолжит на денёк, а?

Дохлый кротик

29 июля 2011 Нет комментариев

Одна из напасть дачников — кроты. Их активность можно сравнить разве что со стихийным бедствием. Частенько, аккуратный английский газон превращается в поле боя.

Бороться с ними можно только одним способом — делать не комфортную для них почву. Например, прежде, чем разводить газон, уложите слой гравия, а потом 20-ть сантиметров чернозёма. Земля будет всегда пышной, а слой гравия создаст хорошую преграду для кротов.

Все тропинки и дорожки обязательно укладывать на толстую песчаную подушку. Песок — рыхлый материал и практика показывает, кроты его обходят стороной. Норки в нём рыть у них не получается Более того, достаточно глубокая песчаная подушка может служить границей, под которой кроты не пройдут.

Ходы располагаются на глубине 10-50 см, а своё гнездо крот делает намного глубже 1,5-2 метра.

А вот так выглядит тот, о ком все говорят, но мало кто видел:

Первая свинья новоиспечённым москвичам

27 июля 2011 2 коммент.

После новости о присоединении к Москве гигантского участка на юго-западном направлении все «эксперты» прогнозировали повышении цены в данном районе.

Сегодня читаю новость:

Власти Москвы намерены зарезервировать необходимые им участки на присоединяемых к городу территориях. Это будет сделано в целях ограничения возможных спекуляций с землей. Резервированию подвергнутся как государственные, так и частные земли. В первом случае власти потеряют право продавать или сдавать такие участки в аренду, во втором — владелец сможет продать участок, однако строительство на нем будет запрещено, а резервирование в виде обременения перейдет к новому собственнику.

Максимальный срок резервирования для частных земель составляет 7 лет, для государственных — 20 лет. В течение срока, указанного в решении о резервировании, власти должны определиться с использованием участка. Если на нем будет вестись строительство, то земля у частных собственников выкупается по рыночной стоимости, а если нет, то по истечении этого срока резервирование аннулируется.

Источник: http://realty.lenta.ru/news/2011/07/27/rezerv/

Плана застройки, а ровно как и плана резервирования — нет. Он может быть появится через год и дальше как фишка ляжет. Т.е. вы строили лет десять резиденцию для своей семьи, построили, вселились и через год вам говорят, что мол под снос ваш домик, согласно нашему плану.

Посему, считаю, в указанном районе, из-за такого обременения, цены на участки и тем более строение опустятся ниже рыночной т.к. спрос будет минимальный. И что-либо покупать для себя, тем более застраиваться ближайшие несколько лет на данном участке не имеет никакого смысла, а при наложении резервирования — запрещено.

Все не зарегистрированные постройки рекомендую срочно регистрировать, т.к. при выкупе земли их скорее всего будут расценивать как незаконно построенные, с соответствующей нулевой оценкой.

Продажа рассады клубники

27 июля 2011 Нет комментариев

Клубника сорта «Конрад», основная ягода в середине лета. Ягода крупная и сочная, надо только не забывать поливать

Рассада продаётся в пластиковой таре:

на фотографии 15-ть кустиков первого года, в своей земле обильно политые водой.

Как показывает практика, приживается 90% кустов, т.е. покупать и сажать можно в любое время.

Цена — 10 рублей за куст. Желательная минимальная партия — 30 кустов. Через год у вас уже будет вот такой урожай:

Самовывоз из деревни Глазово или в Москве, от метро Петровско-Разумовская или Войковская. В любом случае, предворительный созвон — 8-926-22-500-77.

Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
« Янв
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30

Деревня Глазово, дом 7 :)

История реставрации деревенского участка