Когда новый дом ещё не был построен, а стройка шла зимой, обедали в старом доме. Пару раз мой обед, оставленный буквально на пару минут без присмотра, растворялся как Копперфильд. Бывало, и пачка масла целиком исчезала.
Ничего удивительного, имея вот такой аппетит и волю к победе:
Очевидно, что без крепкого и ровного основания, ровно плитку не положить и ровно она лежать не будет. В большинстве случаев, дефекты укладки вылезают уже по весне. Чтобы уложить плитку с первого раза, необходимо следовать простым правилам.
Во-первых, в основании должна быть песчаная подушка(про укладку плитки под тяжёлую технику пока не буду говорить) толщиной 20-30 сантиметров. Во-вторых, основание надо тщательным образом утрамбовать. Если у вас нет возможности взять в аренду виброплиту, то необходимо уплотнить основание обильным поливом. В идеале, засыпать основание осенью, а по весне класть плитку. За зиму всё усядет само, останется только чуть-чуть подравнять.
Вот тут и начинается самый ответственный момент, когда надо сделать идеальную поверхность, да ещё и с уклоном, дабы водичка скатывалась в нужную сторону. Предположим, тропинка у дома, с перепадом в 5-ть сантиметров. Вбиваем два колышка там, где «0» и два колышка там, где будет «+5». На всех колышках гидроуровнем или лазером выставляем горизонтальную отметку, от которой и отмеряем уровень засыпки. Между каждой парой колышков кладём обычный направляющий профиль для каркаса гипсокартона:
Правилом или ровной доской, как по рельсам, двигаемся по этим профилям и разравниваем песок между ними.
Подсыпали песочек, утрамбовали:
Разровняли. Подсыпали, утрамбовали, разровняли. И так, пока не выйдем на прочную и ровную поверхность:
Останется только разложить плитку. Перед укладкой не забываем вынуть профиль.
По такому же принципу можно строить мини поля для гольфа, со всевозможными лабиринтами, перепадами и ловушками. Видимо в следующем году сделаю, если желания не поубавится. А пока наслаждаюсь газончиком в саду:
Ограниченность водных источников понимаешь лишь тогда, когда потребление выходит на иной уровень. Потребовалось мне заполнить прудик, примерным объёмом в 20-ть тонн. Причём заполнить его максимально быстро, т.к. скоро наступят холода и какая-то работа с водой будет практически не возможна. Если заполнять из колодца, то упираюсь в производительность установленного насоса «Малыш» и дебит самого колодца. Тонны две за сутки наверное выкачать можно, но тогда заполнять пруд буду десять дней. Пришлось доставать китайский насос Sterwins VC900 ECHS, монтировать к нему 50-и метровый шланг 3/4″:
и закидывать в близлежащую речку:
Наша речка превращается в полноценную, только по весне, когда уровень реки значительно поднимается, затапливая даже колодцы на берегу:
В остальное время она на большей территории заболочена и чтобы опустить в неё насос, потребовалось уйти достаточно далеко от берега. Интрига ситуации заключается в том, что буквально месяц назад, аккурат рядом с нашим домом, на середине реки поселилась семья бобров:
И мне фактически пришлось монтировать насос у них под носом, т.к. это было более-менее глубокое место. Встречаться с ними особого желания не было, т.к. прекрасно знаю, что взрослый бобёр может один раз кусануть так, что перегрызает артерию и скорее всего скорая не спасёт, т.к. артерия, находясь в натянутом состоянии, как резинка сжимается и один конец её уходит в тазовую область, откуда вытащить её подручными средствами не получится. Оператора на этом видео до больнице живым довезти не успели:
За два дня наполнил прудик метра на полтора, по объёму это где-то половина:
Выше в этом году уже наполнять не буду, т.к. у моего пруда насыпанные борта, которым надо ещё утрамбоваться. По весне подравняю и долью.
Ну и машинку сеяного песка в догонку, чтобы вокруг прудика подровнять и окультурить:
Расходы:
1) 15-ть кубометров сеяного песка — 11’500 руб.
2) Муфта переходная 1″ — 3/4″ — 110 рублей.
3) Штуцер прямой 3/4″ — 19 мм — 220 рублей.
Итого: 11’830 рублей.
На днях посетил посёлок таунхаусов в Долгопрудном. На Береговой улице, которой ещё нет на карте.
Въезд в посёлок:
Пока ждал представителя компании, изучил стенд, где узнал о тарифах и проблемах с канализацией:
Мне показали несколько таунхаусов, разной планировки и разной степени готовности. Сперва, под чистовую отделку:
Как видим, воскресный день, соседи уже живут.
Черновая лестница:
У данного таунхауса есть два выхода. Парадный и на задний дворик:
Дверной косяк во внутрикомнатной перегородке:
Мансарда:
Красивые скаты кровли иногда изнутри не столь красивы:
Лестница на мансарду:
Непонятные выступы под потолком:
Вид из окон:
Пульт управление температурой поступающего из вентиляции воздуха:
Косяк входной двери:
Видна толщина стены и её частичный пирог. Каркасная конструкция облицованная кирпичом.
Вид снаружи:
Окружение:
У таунхаусов есть небольшая территория на заднем и переднем дворе. Её обустраивают по своему вкусу:
Рядом строящиеся корпуса:
Отопление воздушное. Т.е., в каждую комнату проведён воздуховод, а сам воздух, нужной температуры, подогревается газом:
Бойлерная отделана двойным слоем фиолетового гипсокартона:
Специальный гипсокартон устойчивый к плесени. На самом деле, я первый раз такой на стройке вижу.
Обратите внимание и на саморезы, которыми прикручен гипсокартон. Они не чёрные, китайские, как обычно используют на всех стройках. Вот такие мелочи сразу говорят мне о том, что за стройкой следили знающие люди, её любили и бдили всевозможные мелочи.
Ещё одна мансарда:
Лесенка на мансарду:
Схема поворота лестницы для любителей строить самостоятельно:
Заглянем в строящийся домик:
Перекрытия собраны из двутавра с очень небольшим шагом:
Перекрытия получились реально очень прочными. Лично проверил попрыгав 
Шутки-шутками, а порой и бетонную плиту раскачать удавалось мне.
Ещё внешние виды:
Третий таунхаус, с минимальной отделкой и уже в полностью рабочем состоянии:
Гараж:
Кухня над гаражом:
Двойной стеклопакет от Stis:
К ремонту у меня есть небольшие замечание, по типу этого:
Но поверьте мне, это сущие мелочи. И продавцу даже рекомендую не заделывать эти трещинки. Должны же быть хоть какие-то недостатки
Щиток:
Общий план посёлка:
Разрез таунхауса с высотами:
Ну а теперь самое интересное. О ценах.
160 метров, с гаражом — 7’850’000 руб.
161 метров, без гаража — 7’900’000 руб.
156 метров, с гаражом — 7’650’000 руб.
157 метров, без гаража — 7’700’000 руб.
195 метров — 9’620’000 руб.
207 метров — 10’380’000 руб.
Арендовать средний таунхаус в этом посёлке стоит ~100’000 рублей в месяц.
И всё это в 2-х километрах от МКАД-а и в ~7 километрах от станции метро Алтуфьево.
Но есть два существенных минуса. Во-первых, строительство скоростной трассы и непонятные витиеватые дорожки на пути следования к Москве. Во-вторых, в 700-ах метрах очень большая гора, это покрытая землёй свалка мусора.
Но не смотря на всё это, считаю этот посёлок очень и очень привлекательным, в плане доступности и реализации. Ставлю им твёрдую четвёрку. По сравнению с «элитным» Эдемом, этот посёлок на порядок лучше построен.
Как и в любом деле, действительно экспириенс набираешь только на практике. Так произошло и сегодня. Один день практики заменил сотню прочитанных до этого сайтов.
Вот та самая бутилкаучуковая плёнка из США для моего пруда:
Размер — 7,62 * 7,5. Весит кулёк около 70-и килограммов.
Материал реально крутой. Утром, когда была почти нулевая температура, он великолепно сохранял свою эластичность. Только поработав с таким материалом, я реально понял, как сильно я ошибался, что смогу сделать пруд из ПВХ плёнки. ПВХ плёнка — просто фигня полная по сравнению с бутилкаучуком. Как сказал мне продавец, этот бутилкаучук вообще лучшее, что есть на российском рынке для прудов. И я ему верю.
Сейчас оглядываюсь назад и говорю спасибо тому перцу, который передо мной скупил всю ПВХ плёнку в Леруа. Он избавил меня от разочарования года :)))
Пруд имеет форму воронки, поэтому, как её не фотографируй, а реальный масштаб глубины передать очень тяжело. Но с лесенкой и человеком можно лучше понять масштаб «аквариума»:
На фотографии 6-и метровая лестница трансформер, Centaure A 4C.
Объём пруда ~20 тонн. Выкопал за три дня.
Перед тем, как начать выстилать пруд, ещё раз всё промерил и убедился, что камней и других острых кромок на стенках нет.
Выстилаем пленэкс:
Дно получилось самое изолированное, в 6-ть слоёв
Это обычный утеплитель, вспененный полиэтилен. Выполнит роль некой защиты и позволит расстилать плёнку посвободнее.
Поверх разворачивается бутилкаучуковая плёнка:
Очень важно, чтобы изначальный рулон был свёрнут правильно. Иначе разложить очень тяжёлую плёнку будет очень и очень тяжело. Сперва рулон раскручивается в ленту, которая кладётся на один из краёв, а потом, из этой ленты, разворачивается на всю поверхностью. Промежуточных снимков нет, руки были заняты
Очень сильно мешали кусты и ёлки, которые я специально вписал в берег пруда.
Осталось только залить. Самое главное, в момент наполнения не фиксировать края плёнки, т.к. плёнка усаживается и должна немного съехать. Ну и где взять 20-ть тонн воды — задачка не такая уж и простая. Об этом расскажу в следующий раз.
Расходы:
1) Бутилкаучуковая плёнка из США, 7,62 * 7,5 — 20’000 рублей.
2) Изоляция пленэкс, 5 миллиметров. 1,05 * 10 м — 6-ть штук — 1’254 рубля.
Итого: 21’254 рубля.
В очередной раз убедился, что частенько, что ни делается — всё к лучшему.
Прудик уже готов, осталось только плёнку купить и залить его водой:
Фотография не передаёт всего объёма. Там вообще-то глубина такая, что с ручками нырять можно.
Плёнку присмотрел в Леруа, толщиной 0,5 миллиметра:
Мне подойдёт шириной в 8-мь метров, под эту ширину и копал прудик. Видя цену за миллиметровую плёнку, моя жаба крутила им у виска и категорически отказывалась на такие расходы. Я же самый умный, решил застелить дно пленэксом в качестве защиты от повреждений и поверх дешёвой плёнкой. Тем самым, и плёнка будет цела и бабло сэкономлено. Но судьба распорядилась иначе…
В нужные день заезжаю в Леруа, с мыслями, что к вечеру у меня уже будет прудик, и… нихрена. Никакой плёнки нет. Какая-то зараза скупила всю плёнку и поставок до весны не предвидится. Погнал в ОБИ, тоже дешёвой ПВХ плёнки нет. Заезжаю в Краута — такая же история. Тухляк. Заливка пруда отменяется.
На следующий день начинаю обзванивать магазины, торгующей плёнкой для прудов. И один продавец мне вежливо замечает, мол ПВХ плёночка толщиной 0,5 миллиметра, вообще-то рассчитана для пруда и ручьёв глубиной до 70 сантиметров! А у тебя, барин, мол прудик и близко не стоял к этой глубине. Ко всему прочему выясняется, что ПВХ плёнка не такая уж и идеальная. В холода несколько дубеет и очень сильно боится любых острых кромок. Любой камушек — и дырка обеспечена. Аргументы были на столько убедительны, что я понял, что не хочу быть тем идиотом, который платит дважды. Сперва за дешёвую плёнку, потом в два раза больше за правильную плёнку. Даже жаба от таких аргументов не смогла устоять. Заказал себе кусочек бутилкаучуковой плёнки, родом из США, толщиной в 1 миллиметр:
Американская плёнка бывает шириной — 3,05; 4,88; 6,1; 7,62; 9,15; 12,2; 15,25.
Даже ассортимент размеров говорит о том, что и крутыми прудами они занимаются тоже.
Я копал пруд под плёнку шириной в 8-мь метров, поэтому, придётся видимо его немного закопать, чтобы застелить ближайшей по размеру в 7,62.
Проблема номер два. Плёнка весит дохрена. Кусочек для меня около 70 килограммов. Т.е., чтобы её расстелить потребуются помощник, и видимо не один.
Сейчас борта пруда заложены плиткой для удобства монтажа. В дальнейшем, я планирую закрыть их специальной плёнкой с гравийным покрытием:
Но видимо уже в следующем сезоне, т.к. насыпанные борта пруда должны всё-таки утрамбоваться.
Очередной пример качества нынешней стройки. Обрушилось 300 квадратных метров на днях залитого перекрытия. В этом трёхэтажном здании планировали на третьем этаже ещё и парковку сделать. Т.е. нагрузка на перекрытия должна быть не слабой. В новостях пишут, что застройщик обвиняет каких-то диверсантов, которые пришли на стройку и расшатали опоры под залитым перекрытием. Это смешно, ей богу. Такого бреда я давно не слышал:
Предположу, что просто сэкономили на опорах. Высота потолков приличная и опоры нужны не простые и не мало. Если вы присмотритесь к последней фотографии, то увидите, что все оставшиеся опоры(а их там с гулькин нос) выгнуты. Почему? Ведь над ними ничего не обрушилось. Почему они погнулись?
История развивается быстро, только успевай фиксировать. По мотивам поста про уплотнение в Химках решил домик под названием «Пробка» поснимать с высокого ракурса.
Вот он в профиль:
А вот в фас:
В доме планируется сделать 1300 квартир, большая часть из которых будут — однокомнатными. По проекту предусмотрено всего 8-мь парковочных мест. Ну и правильно, что разоряться, земля то дорогая!
Благо под окнами большая парковка десятка торговых центров Мега Химки:
Где при этом парковаться многочисленным покупателям — вот вопрос на злобу дня. Как видно по фотографии, далеко не вечер, а парковка уже забита. Что будет, когда дом сдадут в эксплуатацию и появится вокруг него ещё тысяча машин?!
Но ситуация ещё интереснее. С другой стороны, уже есть квартал от ПИК-а:
Который сам по себе создал в последние годы существенную нагрузку на окружающую инфраструктуру и значительно увеличил плотность проживания. Квартал двадцатипятиэтажек — это писец я вам скажу.
А потом мы и удивляемся, почему круглые сутки пробки на дорогах и очереди в детский сад и школы.
Парочку кадров просто ОБИ, где я купил как минимум половину своего дома:
Таунхаусы очень популярны в Европе. И не мудрено, т.к. достаточная плотная компоновка строений позволяет существенно экономить на самих строениях(общие стены, фундаменты), на коммуникациях и благоустройстве, в тоже время, получать некое подобие проживания в загородном коттедже. Наличие единого застройщика подразумевает достаточно высокий уровень работ, а за счёт их стандартизации — достаточно высокую производительность и низкую себестоимость в итоге.
Всё так. Наверное так и есть, но в реальности такого у нас я ещё не встречал. Реальность очень и очень далека от описанного.
На днях посетил очередной подмосковный посёлок, где планировали воссоздать модель европейского таунхаусного посёлка. Его даже так и назвали — экспериментальный жилой комплекс «Эдем»:
Давайте посмотрим, к чему привели эти эксперименты через 10-ть лет после начала эксперимента.
Уже с первых домов становится ясно, что в Эдеме вовсе не рай:
Очень много таунхаусов выставлено на продажу. В разной степени готовности. Есть готовые. Вот за эти 284 квадратных метра и 1,2 сотки земли просят 32 миллиона:
А соседский в 300 квадратов с 4 сотками земли, без ремонта и явно не свежего вида хотят продать за 18,1 миллион:
Этот, 200 квадратов и 2-е сотки земли хотят продать за 15,5 миллионов:
Дом в первозданном виде. Как 10-ть лет назад построили, так в нём ничего и не делали.
Из далека почти всё красиво:
Почти, но не всё:
Древесина уже почернела и требует замены. Страшно представить, что там стало с самой конструкцией за эти годы, находясь под открытым небом:
Ещё один недострой:
Про качество кладки я уже промолчу:
Некоторые таунхаусы не выдержали издевательства и просто обрушились:
Изначально общий стиль посёлка ломается всевозможными пристройками и выделяющейся отделкой:
И снова недострой:
Качество стойки и отделки очень хорошо показывает вот эта фотография:
Но стоит отойти подальше, и почти Европа:
Главное в детали не вглядываться:
Тут вообще походу блоки на пену посадили:
Хотя некоторые домики таки ничего:
Заборчик, где штакетник с двух сторон, тем самым скрыв перекладину внутри:
Я много повидал «элитного» жилья, но такой концентрации халтуры на квадратный метр — вижу впервые. Сочувствую владельцам, к сожалению, они стали заложниками ситуации и поддались на обещания застройщика, который, кстати, стал банкротом пару лет назад. Скорее всего жизнь в посёлке рано или поздно наладится. Но стоить это будет в разы больше первоначальной суммы, а количество потраченных нервов просто не счесть.
И за всё это счастье владельцам приходится платить 34 рубля за каждый квадратный метр ежемесячно, плюс по счётчику за газ, воду и электричество. В среднем набегает 12’000 рублей в месяц.