Очень интересный вариант обустройства мини посёлка:
На сколько я понял, это таунхаусы. Достаточно плотная постройка. Но из-за обустройства и зонирования территории теснота не ощущается вовсе.
А теперь самое интересное, апартаменты там стоят 1’480$ в месяц!
Мои читатели просят детали и они совершенно правы. Делая одну и ту же работу, можно получить кардинально разный результат. И вся причина — в деталях!
Итак, задачка. На выбранном участке подготовить песчаное основание для укладки плитки. Плитка должна отходить от дома на 27-мь сантиметров. Высота основания +40 от нулевой отметки на моём участке.
Перед тем, как начинать какую-то стройку, необходимо составить планы. А планы не возможны, без высотной привязки. Поэтому, какую-то точку вашего участка придётся взять за ноль и от неё вести отсчёты во вертикали. «Ноль» обязательно отметить на предмете, который не будет двигаться и будет стабилен зимой и летом. У меня «ноль» выставлен на монолитной бетонной ленте забора. От этого «нуля», по всему участку скопированы высоты. Вот, на фундаменте дома отметка +50:
Ставлю лазер и совмещаю с отметкой +50 на фундаменте:
Отметку +50 переношу на вбитые по периметру планируемого участка колышки. Чтобы ярким днём увидеть лазерный луч, я использую металлическую линейку, в которой отражение лазера видно даже в солнечный день:
Как видим, на металле лазер — виден, на деревянном колышке — нет.
От отметки +50 отмеряем 10-ть сантиметров вниз и отмечаем нужную нам высоту — +40. На уровне которой и надо сделать площадку для плитки.
Песок на этом участке лежит с прошлого года, т.е. утрамбовался естественным путём. Осталось подсыпать 5-7-мь сантиметров финишного слоя.
Между столбиками, трамбуется песок на высоте +40. На утрамбованное основание вдавливается направляющий Кнауф профиль 27*30:
Лучше использовать цельный профиль. Его проще положить точнее. Профиль вдавливается в песок не руками, а уровнем. Иначе, у вас образуются неровности. Уровнем ещё раз проверяется, что профиль лежит идеально и между уровнем и профиля зазоров — нет.
Тоже самое делается между второй парой столбиков и начинается выравнивание площадки между двумя выстроенными направляющими:
Подсыпали песочек. Утрамбовали. Сняли лишнее. Видим проплешины — подсыпали песочек. Утрамбовали. Сняли лишнее. И так до идеального результата, когда на ровной поверхности не останется проплешин.
Практически на всех стройках разметку делают колышками и очень толстой бечёвкой. Если к вам пришли строители и начали делать так разметку — сразу гоните их подальше. Ибо только на разметке они потеряют пару сантиметров сразу. Колышек вбить точно в землю — не возможно. Ровно как и с точностью до миллиметра натянуть толстенную бечёвку. Я разметку делаю очень тонкой капроновой нитью. Которая натягивается как струна и ей не страшна непогода:
Одна такая натянутая нитка у меня всю зиму пролежала и по весне прекрасно сохранилась в натянутом состоянии.
Как видно, нитка привязывается к деревянному бруску, который кладётся на землю — плашмя! Таким образом, я могу двигая брусок влево-вправо, натянуть нитку с точностью до миллиметра! Если земля неровная, то просто подложите пару бетонных блоков и на них кладите брусок с привязанной ниткой. Совсем высоко натягивать не рекомендую, т.к. ходить по такому участку будет не возможно. Если участок не ровный — сперва разровняйте его.
Угольником на фотографии отмеряю 27-мь сантиметров от фундамента.
Плитка укладывается по капроновой нитке. Перед укладкой следующей плитки, делаю небольшую канавку на краю, чтобы укладываемая плитка, прижимаясь, не сгребла вал перед собой:
Польские очень лёгкие сапоги в кадр попали не случайно. Ими очень удобно подбивать плитку до места 
Не забываем и про вторую направляющую, натянутую на брусок:
Чтобы брусок не двигался, он прижимается чем-нибудь тяжёлым.
В основном я показал вам базовые понятия, соблюдая которые, можно достигать очень высокой точности стройки. Как видим, ничего сложного нет. Более того, я сильно себе облегчаю последующую работу, т.к. не придётся где-то что-то подгонять, из-за того, что на предыдущих участках вылезли неровности.
Весит станочек пять с половиной тонн. Сколько стоит — я так и не нашёл. Ненавижу таких продавцов, которые заставляют ради одной цифры писать им запросы.
Именно дани, т.к. так скорее всего большинство прохожих так и читают, из-за того, что кто-то решил экономить межбуквенный интервал и слепил букву А с буквой Ч:
В дачный посёлок «Романовские дачи» приехал я с другом, который собирался там прикупить участок и перед принятием решения захотел услышать моё мнение.
Посёлок застраивается в несколько очередей, пока ещё есть возможность повыбирать свободные участки:
К сожалению, на выбранном ранее участке застройщик поставил дом по своему проекту:
Перекрытия между первым и мансардным этажом. Доска 200*50:
Комната с выходом на террасу:
Лестница на мансардный этаж:
Стропильная система из доски 200*50, без антисептика:
Швы ветропароизоляция не проклеены специальной лентой и просто болтаются:
Пена вокруг окон не закрывается наличниками и начала гнить:
Водосточной системы нет и вода стекает по доскам:
Стекает прямо под фундамент, т.к. он находится в низинке:
Фундамент очень и очень низкий. Всю веранду зимой занесёт снегом, а несколько нижних брусов по периметру дома окажутся в сугробе. Соответственно, начнут подгнивать.
Очень хлипкое крепление стропил к стене:
Как видим, и антисептика хватило только до стропил. Верхние 20-ть сантиметров и сами стропилы не обработаны вовсе.
Структура стены:
Вот так выглядят все стены. И внутренние и… наружные!
Всего 19-ть сантиметров.
Чтобы вы понимали моё возмущение, покажу вам для примера, как должна выглядеть правильная стена из бруса:
Угадайте с трёх раз, где сквозняк будет, а где — нет.
Дом из предлагаемого бруса — очень и очень холодный. Я таких домов видел миллион. И большая часть хозяев, сперва потратив миллион на внешнюю отделку красивого дерева, потом со скрипом в душе начинают утеплять свою хату снаружи. Т.к. счета за отопления отрезвляют даже самых богатых.
На входе китайская дверь, которая вскрывается консервным ножом за 5-ть минут:
Вот за этот участок в 12-ть соток, в этом посёлке, с этим домом ~180 квадратов, хотят 5’800’000 рублей! Где-то 1,8 миллиона за участок и 3-и ляма за эту коробку.
3-и ляма за пустую коробку с кучей проблем и недоделок. Без отделки и инженерки. Без дренажа, без утепления фундамента, перекрытий и кровли. И так далее и тому подобное.
Если честно, мой друг уже собирался покупать это, но указав ему на очевидные вещи и расписав перспективы, я думаю, спас его от нескольких лет нервотрёпки.
Коли заехали на территорию, пошли смотреть, что ещё есть в продаже, заодно посмотреть на соседские домики.
Творение местного архитектора:
Говорят, что дом — продаётся. И уже достаточно долго. Не мудрено
Очередной брусовый дом, который уже постоял пару сезонов начал покрываться гнилью:
Дом рядом видимо красили уже не раз, пытаясь спасти от гнили. Это хорошо видно:
Очередная коробка на продажу:
Видимо всё-таки застройщик понял свою ошибку и цоколь сделал повыше:
Всё-равно низко! Надо ещё на пару блоков выше дом ставить. Дерево не должно зимой закрываться сугробами.
Как видим и тут, у нового дома нижние венцы уже начали гнить.
Применяемый антисептик:
Но толку от антисептика, если весь строительный материал и недостроенная коробка дома вымачивается дождями:
В момент съёмки как-раз неплохой дождик и шёл. Обратите внимание на почерневший брус. Это говорит о том, что он там всё лето так и пролежал под дождями.
Инструменты лежат на стройке, строителей — нет:
Если присмотримся, то увидим третий с низу брус — почерневший.
Единственный участок в посёлке, где делают правильную подушку под плитку. Полностью замещая плодородный слой песко-гравийной смесью:
Тут под плитку просто залили основание бетоном:
Спорное решение. Я бы себе так делать не стал. Если вдруг приспичит прокопать — заколебутся бетон ломать.
Местный «строитель» решил сделать цокольный этаж:
Задумка хорошая, даже намёки на утепление фундамента и дренажную систему есть. Но реализация — отвратительная. Въезд очень узкий. Встанет машина на въезде и хрен он вылезет, если люка на крыше не будет.
Единственная правильная установка окон, зарывая пену от воздействия солнца и влаги, перед установкой наличников:
Напомню, что несколько лет назад, я придумал эту технологию. Она пошла в массы и через год, оконные компании стали предлагать «евро установку» окон, всего-навсего заклеивая пену всевозможными лентами. Но и заклеивать надо не абы какой лентой, а правильной! Какой — читатели моего блога знают
Строится очередная говно-опалубка:
Ещё пару местных домиков:
Из плюсов посёлка хочу отметить нормальную доступность. Почти 100 километров по Симферопольскому шоссе мы проехали за час. Очень не торопясь. Наличие в километре остановку электричек. Наличие более-менее адекватного управления посёлком, за которое, впрочем, придётся платить по 4’500 в месяц. Ну собственно и всё.
Чтобы моё представление о посёлке не было однобоким, посмотрите ролик, двух летней давности, где какая-то певица показывает дом в этом посёлке:
Передаю привет руководителю строительства Валентину Губареву. Который первые три года стройки посёлка, учился на своих и чужих ошибках(с его слов!). До сих пор они строят фигню, которая, через лет десять, когда цена на газ будет как в Европе, превратится в большую головную боль для покупателей.
p.s. Обратите внимание на видео, даже при слабом снеге и приезде съёмочной группы центрального канала, дороги посёлка не убраны от снега.
Очень интересная и познавательная документалка. Рекомендую:
Живя в деревне, постоянно сталкиваешься с её обитателями и их повышенным вниманием.
На днях, местная сорока, на месте не доделанного подоконника, сожрала пену, прогрызла изоспан АМ и воровала утеплитель:
Спасибо сороке за такое дерзкое напоминание, всё никак руки не дойдут доделать окошко.
Прогнали. Полетела объедать соседскую стройку:
Под скатом кровли оса свила себе гнездо. Изумительное инженерное решение пришлось снести, так как стройка велась без разрешительной документации:
На днях припёрся пушистик, своровал из нашей компостной кучи пару листьев капусты и капустную кочерыжку, утащил на берег и устроил себе смачный обед:
Мои попытки хоть как-то привлечь внимание, чтобы запечатлеть фейс, были полностью проигнорированы. Лишь через пару минут, нехотя, колобок в перевалочку свалил в реку. Но видимо пообещав вернуться, дабы кочерыжка осталась недоеденной.
Когда новый дом ещё не был построен, а стройка шла зимой, обедали в старом доме. Пару раз мой обед, оставленный буквально на пару минут без присмотра, растворялся как Копперфильд. Бывало, и пачка масла целиком исчезала.
Ничего удивительного, имея вот такой аппетит и волю к победе:
Очевидно, что без крепкого и ровного основания, ровно плитку не положить и ровно она лежать не будет. В большинстве случаев, дефекты укладки вылезают уже по весне. Чтобы уложить плитку с первого раза, необходимо следовать простым правилам.
Во-первых, в основании должна быть песчаная подушка(про укладку плитки под тяжёлую технику пока не буду говорить) толщиной 20-30 сантиметров. Во-вторых, основание надо тщательным образом утрамбовать. Если у вас нет возможности взять в аренду виброплиту, то необходимо уплотнить основание обильным поливом. В идеале, засыпать основание осенью, а по весне класть плитку. За зиму всё усядет само, останется только чуть-чуть подравнять.
Вот тут и начинается самый ответственный момент, когда надо сделать идеальную поверхность, да ещё и с уклоном, дабы водичка скатывалась в нужную сторону. Предположим, тропинка у дома, с перепадом в 5-ть сантиметров. Вбиваем два колышка там, где «0» и два колышка там, где будет «+5». На всех колышках гидроуровнем или лазером выставляем горизонтальную отметку, от которой и отмеряем уровень засыпки. Между каждой парой колышков кладём обычный направляющий профиль для каркаса гипсокартона:
Правилом или ровной доской, как по рельсам, двигаемся по этим профилям и разравниваем песок между ними.
Подсыпали песочек, утрамбовали:
Разровняли. Подсыпали, утрамбовали, разровняли. И так, пока не выйдем на прочную и ровную поверхность:
Останется только разложить плитку. Перед укладкой не забываем вынуть профиль.
По такому же принципу можно строить мини поля для гольфа, со всевозможными лабиринтами, перепадами и ловушками. Видимо в следующем году сделаю, если желания не поубавится. А пока наслаждаюсь газончиком в саду:
Ограниченность водных источников понимаешь лишь тогда, когда потребление выходит на иной уровень. Потребовалось мне заполнить прудик, примерным объёмом в 20-ть тонн. Причём заполнить его максимально быстро, т.к. скоро наступят холода и какая-то работа с водой будет практически не возможна. Если заполнять из колодца, то упираюсь в производительность установленного насоса «Малыш» и дебит самого колодца. Тонны две за сутки наверное выкачать можно, но тогда заполнять пруд буду десять дней. Пришлось доставать китайский насос Sterwins VC900 ECHS, монтировать к нему 50-и метровый шланг 3/4″:
и закидывать в близлежащую речку:
Наша речка превращается в полноценную, только по весне, когда уровень реки значительно поднимается, затапливая даже колодцы на берегу:
В остальное время она на большей территории заболочена и чтобы опустить в неё насос, потребовалось уйти достаточно далеко от берега. Интрига ситуации заключается в том, что буквально месяц назад, аккурат рядом с нашим домом, на середине реки поселилась семья бобров:
И мне фактически пришлось монтировать насос у них под носом, т.к. это было более-менее глубокое место. Встречаться с ними особого желания не было, т.к. прекрасно знаю, что взрослый бобёр может один раз кусануть так, что перегрызает артерию и скорее всего скорая не спасёт, т.к. артерия, находясь в натянутом состоянии, как резинка сжимается и один конец её уходит в тазовую область, откуда вытащить её подручными средствами не получится. Оператора на этом видео до больнице живым довезти не успели:
За два дня наполнил прудик метра на полтора, по объёму это где-то половина:
Выше в этом году уже наполнять не буду, т.к. у моего пруда насыпанные борта, которым надо ещё утрамбоваться. По весне подравняю и долью.
Ну и машинку сеяного песка в догонку, чтобы вокруг прудика подровнять и окультурить:
Расходы:
1) 15-ть кубометров сеяного песка — 11’500 руб.
2) Муфта переходная 1″ — 3/4″ — 110 рублей.
3) Штуцер прямой 3/4″ — 19 мм — 220 рублей.
Итого: 11’830 рублей.