Частенько на загородном рынке недвижимости встречаются предложения, которые я называю «геморроем за ваши деньги». Причём, достаточно большие деньги. У всех этих предложений разумеется есть легенда, почему вдруг такой перспективный участок хозяин решил продать в самом начале его расцвета. И фактически, делает вам одолжение. Вот, очередной вариант, где все характерные черты подобных вариантов просто гипертрофированны:
Во-первых, это крайне маленький участок стоит в непосредственной близости от ленинградки. Отбойник трассы виден в нижней части фотографии.
Во-вторых, фраза «газ, свет, вода — по границе» должны сразу вас настораживать. Это значит, что теоретически, коммуникации где-то есть, но путь от теории до практики может стоить вам несколько миллионов и пару лет жизни. Вполне возможно, что там есть какой-то подвох, о котором вы узнаете, только купив этот участок с домом и начав им заниматься. Например, дадут только 1 киловатт мощности и крутись как хочешь.
В-третьих, участок мега узкий и дом поставили крайне близко к границам:
Я общался с продавцом и она меня начала заверять, что это всё нормально и никаких проблем не будет. Это — наглая ложь! Кстати, на этой фотографии видно, что дом не докрасили.
Даже если соседи окажутся полными импотентами и не будут проявлять свою активность по данному вопросу, то должен оставаться хотя-бы метр, чтобы банально можно было обойти вокруг своего дома, подремонтировать фундамент, подкрасить стены и так далее.
В-четвёртых, участок находится рядом с дорой и ниже её уровня. А это значит, что потенциальные затопления по весне — вполне возможны. Участок надо было поднять, хотя-бы на пол. метра. Но сделать это сейчас будет крайне тяжело, т.к. сам дом поставили практически на земле:
Нижние венцы всю зиму будут под снегом. И по весне всё это начнёт гнить.
Итого получаем, по самым скромным подсчётам, необходимые дополнительные расходы:
1) Поднять на пол. метра дом и нарастить фундамент — 100’000(минимум) рублей.
2) Поднять уровень всего участка на 0,5 метра нормальным грунтом(гравий, песок) — 200’000 рублей.
3) Забор по периметру в 100 метров, калитку, ворота — 100’000 рублей.
4) Провести электричество — неизвестно и может стоить достаточно дорого.
5) Щиток и разводка электрики по дому — 50’000 рублей.
6) Электрическое отопление конвекторами в доме — 20’000 рублей.
7) Выкопать колодец — от 20’000. Хотя, я бы побоялся пить из колодца в непосредственной близости от трассы.
8) Зимняя трасса водоснабжения до дома, завод воды в дом, установка насосной автоматики от 25’000.
9) Минимальная сантехника в виде туалета и раковины + установка — 15’000.
10) Септик — 50’000 + установка, подключение 25’000.
Все цены брал по минимум. В реальной жизни очень и очень редко укладываешься в бюджет. Например, приезжает бригада копать вам септик и натыкается на плывун и тут-же цена за установку увеличивается в три раза! Тоже самое со всем остальным. Электричество может плясать и потребуется дополнительный стабилизатор, колодец может оказаться глубже планируемого, септик может по весне затопить талыми водами и придётся делать колоссальную дренажную систему, которую всё-равно адекватно не сделать на данной площади. И всё, приплыли. Говном затопило участок. И это только один из сценариев, вполне себе возможный.
Резюмирую. За 2,5 миллиона рублей, хозяин хочет продать участок под ПМЖ размером в 4-е сотки(хотя мне показался участок в 2-а раза меньше). У очень оживлённой трассы. В 45-и километрах от МКАД-а. Без коммуникаций. С холодным домом, который не предназначен для круглогодичного проживания. С потенциальными дополнительными затратами ещё в 605’000 рублей и это без учёта подключения газа и электричества. Там сумма легко за миллион может уйти.
Вопрос в студию. Желающие есть? Я бы этот геморрой и за миллион бы не взял. Зачем на таком участке буквально недавно поставили дом — для меня загадка. Считаю, это деньги на ветер. А вы что думаете?
