Геморрой за ваши деньги

Частенько на загородном рынке недвижимости встречаются предложения, которые я называю «геморроем за ваши деньги». Причём, достаточно большие деньги. У всех этих предложений разумеется есть легенда, почему вдруг такой перспективный участок хозяин решил продать в самом начале его расцвета. И фактически, делает вам одолжение. Вот, очередной вариант, где все характерные черты подобных вариантов просто гипертрофированны:

продаётся дом

Во-первых, это крайне маленький участок стоит в непосредственной близости от ленинградки. Отбойник трассы виден в нижней части фотографии.

Во-вторых, фраза «газ, свет, вода — по границе» должны сразу вас настораживать. Это значит, что теоретически, коммуникации где-то есть, но путь от теории до практики может стоить вам несколько миллионов и пару лет жизни. Вполне возможно, что там есть какой-то подвох, о котором вы узнаете, только купив этот участок с домом и начав им заниматься. Например, дадут только 1 киловатт мощности и крутись как хочешь.

В-третьих, участок мега узкий и дом поставили крайне близко к границам:

дом рядом с границей участка

Я общался с продавцом и она меня начала заверять, что это всё нормально и никаких проблем не будет. Это — наглая ложь! Кстати, на этой фотографии видно, что дом не докрасили.

Даже если соседи окажутся полными импотентами и не будут проявлять свою активность по данному вопросу, то должен оставаться хотя-бы метр, чтобы банально можно было обойти вокруг своего дома, подремонтировать фундамент, подкрасить стены и так далее.

В-четвёртых, участок находится рядом с дорой и ниже её уровня. А это значит, что потенциальные затопления по весне — вполне возможны. Участок надо было поднять, хотя-бы на пол. метра. Но сделать это сейчас будет крайне тяжело, т.к. сам дом поставили практически на земле:

низкий цоколь

Нижние венцы всю зиму будут под снегом. И по весне всё это начнёт гнить.

Итого получаем, по самым скромным подсчётам, необходимые дополнительные расходы:

1) Поднять на пол. метра дом и нарастить фундамент — 100’000(минимум) рублей.
2) Поднять уровень всего участка на 0,5 метра нормальным грунтом(гравий, песок) — 200’000 рублей.
3) Забор по периметру в 100 метров, калитку, ворота — 100’000 рублей.
4) Провести электричество — неизвестно и может стоить достаточно дорого.
5) Щиток и разводка электрики по дому — 50’000 рублей.
6) Электрическое отопление конвекторами в доме — 20’000 рублей.
7) Выкопать колодец — от 20’000. Хотя, я бы побоялся пить из колодца в непосредственной близости от трассы.
8) Зимняя трасса водоснабжения до дома, завод воды в дом, установка насосной автоматики от 25’000.
9) Минимальная сантехника в виде туалета и раковины + установка — 15’000.
10) Септик — 50’000 + установка, подключение 25’000.

Все цены брал по минимум. В реальной жизни очень и очень редко укладываешься в бюджет. Например, приезжает бригада копать вам септик и натыкается на плывун и тут-же цена за установку увеличивается в три раза! Тоже самое со всем остальным. Электричество может плясать и потребуется дополнительный стабилизатор, колодец может оказаться глубже планируемого, септик может по весне затопить талыми водами и придётся делать колоссальную дренажную систему, которую всё-равно адекватно не сделать на данной площади. И всё, приплыли. Говном затопило участок. И это только один из сценариев, вполне себе возможный.

Резюмирую. За 2,5 миллиона рублей, хозяин хочет продать участок под ПМЖ размером в 4-е сотки(хотя мне показался участок в 2-а раза меньше). У очень оживлённой трассы. В 45-и километрах от МКАД-а. Без коммуникаций. С холодным домом, который не предназначен для круглогодичного проживания. С потенциальными дополнительными затратами ещё в 605’000 рублей и это без учёта подключения газа и электричества. Там сумма легко за миллион может уйти.

Вопрос в студию. Желающие есть? Я бы этот геморрой и за миллион бы не взял. Зачем на таком участке буквально недавно поставили дом — для меня загадка. Считаю, это деньги на ветер. А вы что думаете?

Септик из еврокубов

«Голь на выдумки хитра», говорит старая русская пословица. Именно как бюджетный вариант, многими дачниками и рассматривается септик из еврокубов. Т.к. б/у ёмкостей сейчас масса и цена в целом не кусачая, так почему бы их не использовать под говно?!

Каюсь, сам такой. Более того, даже прикупил несколько еврокубов с запасом и для этих целей тоже. Но когда посчитал, сколько финансов и трудозатрат потребуется, чтобы нивелировать потенциальные минусы этой схемы, я понял, что дешевизна тут только кажущаяся. И большинство, об этом узнают уже опосля.

Итак, во-первых, только с виду кажется, что септики такие прочные, т.к. выдерживают в себе целую тонну воды. Т.е. выдерживают давление идущее наружу. Но на закопанный в земле еврокуб действуют совершенно иные силы. Силы, направленные внутрь! На которые НЕ РАССЧИТАН еврокуб. Поэтому, результат очевиден:

сдавило еврокуб

Каркас этого еврокуба разорвало от давления сверху. Аналогичное давление он будет испытывать, если его закопать, скажем под метровым слоем земли. Кубометр земли — это примерно 2-е тонные веса. Боковые силы действуют примерно по такой-же схеме, но несколько слабее.

Во-вторых, на участках с высоким уровнем грунтовых вод или по весне, когда вода от тающего снега обильно пропитывает верхние слои почвы, на полузаполненный еврокуб действует подъёмная сила, такая же, как на железные корабли в море, заставляя их плавать. Т.е., еврокуб просто всплывёт и скорее всего, даже насыпанный сверху слой земли поднимет тоже.

В-третьих, металлический каркас рано или поздно начнёт ржаветь. Что с ним будет через 5-ть лет? А через 10-ть?

Итого имеем. Еврокуб надо: а) якорить к бетонному основанию(а это бетонные работы); б) делать солидную защиту от боковых сил пучения; в) делать солидную крышу, которая выдержит массу засыпаемого грунта.

И теперь объясните мне, где тут халява? В сумме получается геморрой на пару месяцев с не прогнозируемым результатом.

p.s. Я вовсе не заявляю, что из еврокубов септик сделать нельзя. Можно! При желании, можно сделать и из литровых стеклянных банок. Но зачем?!

И осталось их 12-ть

Плавающая боком рыбка таки сдохла:

сдохла рыба

Видимо пора уже отлов начинать, дабы до зимы скушать всех. В зиму не вижу смысла оставлять, иначе придётся лунки для воздуха делать, что наверное не реально, т.к. при хороших морозах они будут затягиваться за считанные часы.

Однокамерные септики

На рынке очень часто встречаю однокамерные ёмкости, которые, почему-то, называются септиками:

Однокамерные септики

Мне очень интересно узнать, как подобные ёмкости работают годика через два или три. Среди моих читателей есть обладатели подобных девайсов? Поделитесь пожалуйста наблюдениями.

Ещё большее удивление у меня вызывает тот факт, что продавцы заявляют полный цикл очистки в подобных ёмкостях за 24 часа!

фазы очистки АК47

Я считаю, что основной характеристикой септика должно служить время, за которое бытовые стоки проходят путь от входа, до выхода. И время это должно измеряться днями, т.к. за часы разложить бытовые отходы в бытовом септике просто не реально. Это во-первых. Во-вторых, любой бытовой септик всё-равно потребует дренажный колодец, для доочистки осветлённых стоков в почве. А это уже существенная добавка к бюджету, о которой продавцы стараются умалчивать. В-третьих, любой септик всё-равно придётся откачивать. Рано или поздно, но придётся. Если вам продавец говорит, что септики без откачки 100% — задайте ему вопрос, куда из септика девается песок и прочие жёсткие отходы, которые попадают в септик при мытье рук, овощей, фруктов, обуви и так далее. Песок и прочий не разлагаемый объём остаётся на дне первой камеры, которую и надо периодически откачивать илососом. Если этого не делать, то и без того малый рабочий объём первой камеры с каждых годом будет существенно уменьшаться. А лет через 5-ть, там будет такая твёрдая корка, которую раздолбать можно будет только грубой силой с отборным матом. А как долбить ЭТО в маленькой пластиковой ёмкости тяжёлым инструментом — я не знаю. Поэтому, предположу, что все загипнотизированные(кто не делал откачку раз в год) покупатели септиков, попадают лет через 5-10 либо на капитальный ремонт текущего, либо на покупку нового.

Прошу всех, кто пользуется септиками, рассказать в комментариях о проблемах, с которыми вы сталкивались в процессе их эксплуатации.

Верёвка из пластиковой бутылки

Вы наверное на бутылкорез смотрели? А я, на газончик :)

Большая уборка

Изначально я решил записывать в блоге абсолютно все расходы, дабы точно представлять итоговую сумму, «инвестированную» в эту стройку. Публиковал расходы практически в реальном времени, потом, стало лень и складировал частично чеки в кучку. Кучка накопилась знатная :) Надо бы её разобрать. Чем сейчас и займусь.

Итак, мега расходы по дням:

10.09.2012

1) Ящик пластиковый складной, 32 литра — 2 штуки — 410 рублей.

02.20.2012

2) Нейл. перчатки обл. нитрил-лат Brigadier — 55 рублей.

3) Скоба Тип 53/10мм 5000 шт. Rapid Workline — 401 рублей.
(для степлера)

4) Диск щетка мет. 75/0,3мм — 189 рублей.

19.10.2012

5) Модуль 5 мкн — 2 шт — 130 рублей.
(совершенно не помню, что это)

6) Корневин 10г — 5 шт — 120 рублей.

15.11.2012

7) Профиль окант. 20*9*10*2000 — 4 штуки — 1’220 рублей.

24.12.2012

8) Профиль AL H-обр 2м 25*8*25*1.5 мм — 4 шт — 456 рублей.

9) Рамка для кабеля — 78 рублей.

04.01.2013

10) Наконечник-гильза E4009 4 мм2 — 115 рублей.

22.01.2013

11) Ограничитель оконный HQ-01 — 57 рублей.

12) Петля Apecs 120*80-B4-Steel-AC-BI — 118 рублей.

13) Саморезы гипсокартон-металл — 512 грамм — 66 рублей 56 копеек.

14) Соед. 1-уровн. для ПП60*27(краб) — 20 штук — 158 рублей.

15) Кнауф-профиль ПП 60*27*3000 — 12 шт — 1’392 рубля.

29.04.2013

16) Грунт для сада, газона, крупн. раст, 50 литров — 369 рублей.

17) Биогрунт для томатов и перцев, 25 литров — 222 рублей.

18) Биогрунт для садовых растений, 25 литров — 99 рублей.

19) Кукуруза сл «Хони Бэнтам 78 дней» F1 — 3 штуки — 64 рубля 50 копеек.

20) Кукуруза Ранняя лакомка сахарная 121 — 3 штуки — 21 рубль 78 копеек.

21) Кукуруза сл «Лакомка» — 3 штуки — 24 рубля 36 копеек.

22) Кукуруза Соблазн сахарная 5г автор H11 — 3 штуки — 33 рубля.

23) Клей момент-1 универсльный туба 30 мл — 2 штуки — 64 рубля.

24) Труба ПП Политэк D50 L500мм — 2 штуки — 78 рублей.

25) Мешок для мусора 950*550 — 5 штук — 37 рублей 50 копеек.

07.05.2013

26) Грунт живая земля 50 литров — 2 штуки — 538 рублей.

27) Мешок для мусора — 2 штуки — 17 рублей 80 копеек.

28) Горшки торф D11 — 59 рублей.

29) Муфта рем 19 и 16 мм — 229 рублей.

30) Муфта рем 13 мм — 189 рублей.

31) Сетка москит 100*100 — 3 штуки — 447 рублей.

14.05.2013

32) Мешок для мусора — 8 рублей 90 копеек.

33) Грунт живая земля, 50 литров — 249 рублей.

34) Горшки торф D11 — 5 штук — 295 рублей.

35) Муравьин 10 г — 12 рублей.

17.05.2013

36) Кисть плоская Paritet иск щет, 25 мм — 52 рублея.

37) Пена монт Tytan EuroLine, 750 мл — 167 рублей.

38) Хомут каб 2,5*100 — 100 штук — 29 рублей.

39) Спанбонд 6*3,2 60 г/м СУФ чёрный — 201 рубль.

40) Спанбонд 10*2,1 30 г/м СУФ белый — 122 рубль.

41) Спанбонд 10*2,1 60 г/м СУФ чёрный — 4 штуки — 852 рубля.

42) Средство листогрыз вредит Сэмпай 5 мл — 2 штуки — 21 рубль.

24.05.2013

43) Решётка садовая Ф-17 1*10м яч 15*17 — 999 рублей.

31.05.2013

44) Грунтовка Тифегрунд 5 л — 339 рублей.

45) Спанбонд 10*2,1 60 г/м СУФ чёрный — 2 штуки — 426 рублей.

05.06.2013

46) Триммер электрический Gardena SmallCut 300 — 1’528 рублей.

47) Мешок для мусора 950*550 — 4 штуки — 30 рублей.

48) Шпатель 350 мм, пласт. ручка — 51 рубль.

49) Шайбы оцинк кузовн 6*18(15 шт) — 10 рублей 70 копеек.

50) Шайбы оцинк кузовн 5*15(20 шт) — 10 рублей 70 копеек.

05.06.2013

51) Сетка садовая — 949 рублей.

52) Грунт универсальный, 25 литров — 297 рублей.

53) Ящик балконный — 2 штуки — 658 рублей.

54) Огурец 6 шт. — 199 рублей.

55) Томат 6 шт — 2 штуки — 398 рублей.

07.06.2013

56) Канистра 1 л для косы и пилы бензиновые — 289 рублей.

57) Спанбонд 10*2,1 30 г/м СУФ белый — 122 рубль.

58) Травосместь Гольфмастер 1 кг — 2 штуки — 698 рублей.

59) Каркас парника — 1’299 рублей.

60) Томаты 6 шт — 2 штуки — 398 рублей.

21.06.2013

61) Мешок для мусора — 7 рублей 50 копеек.

62) Грунт универсальный «Geolia», 50 литров — 239 рублей.

63) Биорегулятор роста Гуми-20, корнесил 0,3л — 42 рубля.

14.06.2013

64) Ящик балконный — 2 штуки — 658 рублей.

65) Сем. морковь Тушон — 9 рублей 99 копеек.

66) Морковь Ред кор — 11 рублей 90 копеек.

67) Морковь Ромоса — 14 рублей 90 копеек.

68) Сем Морк Рогнеда — 9 рублей 99 копеек.

69) Валик полиэстер 18 см — 165 рублей.

70) Малярн 24*32мм — 69 рублей.

71) Кухня/ванн 2.5 литра — 1’495 рублей.
(видимо краска)

72) Husky S.Paint Int 2,5 — 2 штуки — 1’398 рублей.

01.07.2013

73) Готовая шпаклёвка Кнауф-Ротбанд-Паста 15 кг — 418 рублей.

74) Гидроизоляция Кнауф-Флэхендихт 5 кг — 947 рублей.

75) ЛЦ Малярная лента Klebebander 50*50 — 3 штуки — 149 рублей 70 копеек.

76) Лента Дихтунгсбанд 30 мм * 30м — 80 рублей.

77) Кисть плоская Зубр Аква-Мастер 25 мм — 20 рублей.

78) Кисть плоская Зубр Аква-Мастер 38 мм — 30 рублей.

79) Шпатель малярный Зубр 600 мм — 401 рубль.

80) Krause Corda универсальный борт складной раб. высота 2,5 м 2 ступеньки — 2’592 рубля.

81) Респиратор Ф-62Ш — 2 штуки — 168 рублей.

15.07.2013

82) Стреч-пленка 450 ммх — 159 рублей.

83) Леска триммер. бесшум — 2 штуки — 1098 рублей.

84) Тумба совр. Селигер 60 — 2’880 рублей.

85) Раковина Эрика — 1’200 рублей.

86) Смеситель для раковины — 1’997 рублей.

87) Крестовина VALTEC обжим — 2 штуки — 594 рублей.

88) Уголок ник. латунь VALTEC — 124 рубля.

89) Фановая труба Wirquin — 600 рублей.

15.07.2013

90) Труба м-платик VALTEC 16*2 — 13 vtnhjd — 468 рублей.

91) Труба ПП Политэк D40, 1000 мм — 40 рублей.

92) Труба ПП Политэк D40, 1500 мм — 59 рублей.

93) Переход эксцентрич ПП Политэк D40*50мм — 24 рубля.

94) Колено ПП Политэк D40мм 87 гр — 4 штуки — 96 рублей.

95) Хомут ПП Политэк D40мм — 5 штук — 60 рублей.

96) Клемма WAGO 2×5 in — 400V 32A — 79 рублей.

97) Клемма WAGO 3×5 in — 400V 32A — 87 рублей.

Итого: 36’659 рублей 78 копеек.

Как вы понимаете, это ещё не всё. Чуть позже будет продолжение.

Ищу работу по ремонте

Вот такие перлы частенько встречаются на Авито:

Ищу работу по ремонте

Страшно представить, какой ремонте настрогает этот «мастер».

Дождеватель GARDENA Vario Comfort

Сейчас практически под всем нашим садом разбит газон. А это уже наверное сотки 4-е земли точно. Газон, как и всё остальное, требует периодического полива, иначе жёлтые лоскуты на идеальном зелёном покрывале не заставят себя ждать. Но тратить несколько часов в неделю на полив газона — крайне расточительное занятие, поэтому, активно думаю, как бы это всё автоматизировать. Купил для теста дождеватель GARDENA Vario Comfort:

дождеватель GARDENA Vario Comfort

Ну и набор насадок от Гардены, дабы начать собирать этот конструктор:

дождеватель GARDENA Vario Comfort

В инструкции к этому дождевателю пишут:

Дождеватель круговой GARDENA Vario Comfort предназначен для равномерного полива Вашего сада. С помощью дождевателя обеспечивается полив участка площадью до 225 м2. Дальность полива составляет 8,5 м. Семь секторов полива от 90° до 360°. Выбор сектора осуществляется с шагом 45°. Теперь Вы можете поливать сад исходя из своих потребностей. Специальное турбинное колесо гарантирует равномерный полив. Предусмотрена возможность регулировки направления полива. Для полива больших участков предусмотрена возможность соединения нескольких дождевателей в ряд путем замены концевой заглушки на резьбовой штуцер GARDENA (арт. 901) или штуцер GARDENA «Профи» Maxi-Flow (арт. 2801). Дождеватель надежно закреплен на колышке, который обеспечивает легкую установку инструмента на газоне. Практичный съемный фильтр тонкой очистки легко чистится от загрязнений.

Т.е., судя по инструкции, данный дождеватель может поливать до 2-х соток моего загона. «Устанавливаю два дождевателя и проблема с поливом газона решается», подумал я и... обломался. На практике оказалось, что давление от китайского насоса Sterwins VC900 ECHS, который для полива опущен в пруд, совершенно не подходит для подобных дождевателей. Максимальный радиус струи примерно три метра:

Дождеватель GARDENA Vario Comfort

Более того, скорее всего из-за низкого давления головка дождевателя периодически прекращает вращаться и тем самым, сильно заливает те сектора, на которых она остановилась.

Решение этой проблемы вижу только одно — покупка и установка более мощного погружного насоса. А из-за того, что водная магистраль в итоге будет более сотни метров, насос должен быть очень и очень мощный.

Расходы:

1) Упаковка — 2 шт. — 3 рубля.
(в Леруа все пакеты стали платными)

2) Тройник канализационный наружный 87 гр. 110*110 мм — 154 рубля.

3) Коннектор GARDENA стандартный 1/2″ — 247 рублей.

4) Коннектор GARDENA с регулятором 1/2″ — 435 рублей.

5) Дождеватель GARDENA Vario Comfort — 989 рублей.

6) Тройник канализационный наружный 87 гр. 160*110 мм — 354 рубля.

7) Цемент М500 50 кг — 284 рубля.

Итого: 2’504 рубля.

Над нашим участком появилась своя противовоздушная оборона :) На днях, уже знакомый 44-ый Робинсон RA-04200 атаковали... ласточки:

44-ый Робинсон RA-04200

Вопрос к ихтиологам

В пруду осталось 13-ть карпиков. Но есть предположение, что скоро останется 12-ть... Один из карпиков периодически показывается боком на поверхности:

у карпа слезла чешуя

Такое впечатление, что он сбежал с разделочной доски. Вдоль всего позвоночника и на брюхе у хвоста у него нет чешуи.

Вопрос к ихтиологам. Что за хрень с ним происходит и что с этим делать?

GARDENA 380 Li

Если вы задумываетесь о приобретении правильной газонокосилки, рекомендую посмотреть на аккумуляторную новинку от Гардены, GARDENA 380 Li:

GARDENA 380 Li

У моей газонокосилки есть два минуса: а) геморрой с проводом во время работы; б) немного не удобный разворот и кошение в узких местах. Я уже несколько раз подумывал, как бы к ней аккумулятор прицепить.

Все эти минусы, тут были устранены, и на сколько я могу судить, действительно могла получится практическая идеальная машинка, кроме малюсенького минуса.

Из-за короткой базы и комбайнго типа ножа, все неровности почвы перейдут на рисунок стрижки. Т.е. машинка безусловно хороша, но тогда и почва у вас должна быть идеально ровной. А если почва не идеальная, то наверное всё-таки вам нужна газонокосилка с длинной базой:

Газонокосилка Gardena PowerMax 36E