Рубикон

Есть чуть севернее Химок небольшой коттеджный посёлок, под названием — Рубикон. Даже не посёлок, а улица:

Рубикон

Ещё несколько лет назад тут был пустырь, сейчас — активная стройка на завершающей стадии. Вот и посмотрим, что и как там построили:

Рубикон

Классика жанра. Что делать, если хозяин страдает гигантоманией и спать не может без третьего этажа? Правильно, назвать этаж — мансардой!

Назвать то назвали, только в БТИ это не прокатит. Знал бы застройщик про «СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ», выбрал бы совсем другой проект и сэкономил кучу нервов и денег.

Следующий домик. Кладочка явно пляшет, а так, задумка не плохая:

Рубикон

Часть домиков вот в таком состоянии:

Рубикон

Это дуплекс. Половину хозяин продаёт.

Вот ещё один дуплекс, который, почему-то, застройщик называл таунхаусом:

Рубикон

Посмотрим на него внутри. Кровля зашита:

утепление кровли

Как и в большинстве случаев, про строительный степлер видимо народ не знает, фигачит тонны саморезов или гвоздей:

утепление кровли

Дешёвый жёлтый утеплитель и лохматый, уже гниющий пиломатериал:

утепление кровли

Пирог стены:

пирог стены

Строили с кирпичной облицовкой, сейчас мода пошла на штукатурку, и тут пришлось штукатурить по кирпичу облицовочному. Про несущие блоки вообще промолчу. Кто ими строил — знает что это такое.

Перекрытие отлито на месте:

бетонное перекрытие

Во-первых, арматура расположена не правильно. Нижний ряд фактически выступает наружу, отчего будут вечные ржавые пятна на потолке, верхний ряд очень далеко от края. Отчего страдает прочность самого перекрытия. И самое главное, использована очень тонкая арматура. Я не мерил, но походу это шестёрка.

За половину этого дуплекса в 283 квадрата хотят 17’300’000 руб.

С балкона открывается вид на соседний дачный посёлок. Сразу видно, как соседи обрадовались, что к ним в окна будут заглядывать:

коттеджный посёлок

Идём к следующему домику, 450 квадратов за 22’900’000 руб. Который застройщик строил "для себя"(с его слов):

Рубикон

Смешная бойлерная:

бойлерная

Грубейшее нарушение технологии отлива колонн:

кривая монолитная колонна

Идём дальше, ещё один любитель высоток не читающий СНИП-ы:

мансардный этаж

И так далее и тому подобное.

Застройщик может быть и старался, но ни одного стоящего домика я там не увидел. Застройка дуплексами — я считаю ошибкой. Если у человека есть два десятка миллионов, нахрена ему дуплекс с непонятным соседом?!

SothebysRealty

Если вы хотите продать остров или эксклюзивный домик на Рублёвке, построенный по авторскому проекту, то газетка «Из рук в руки» явно не для вас. Для этого есть компании, которые продают исключительно «Luxury».

На днях как-раз и штудировал каталог одного из них — SothebysRealty. Покажу парочку интересных инженерных решений.

Понравилась отделка батарей:

отделка батарей

Разноуровневая скатная крыша с окнами под коньком:

Разноуровневая скатная крыша с окнами под коньком

Беседка с единственной опорной стеной:

Беседка с единственной опорной стеной

А тут явно как-то странно, домик за 8,5 ляма, а плитка во дворе за 450 рублей за квадрат:

старая Волга

Да и кровля как-то не пропорционально смотрится.

Во мраке ночи

Освещение — одна из главных составляющих, которая влияет на настроение и комфорт. Вспомните любой праздник. Как правило это яркие огни и всевозможные фейерверки. Самый простой способ поднять настроение — просто включить больше и ярче света.

Люди уже слетали на Луну, но до сих пор большая часть городов и уж тем более деревень — живут во мраке. С длинными и тёмными зимними ночами эффект мрака приумножается многократно. Каждый раз меня не покидает чувство участника фильма ужасов, когда с приходом темноты вылезает всевозможная нечисть. Вот и у нас в Глазово, приходит темнота, все теплокровные поныкались в свои норки и только жалких три фонарика не дают нечисти полностью захватить власть.

Как сказала одна пенсионерка, что при Советской власти было лучше, на улице фонари висели через один столб. Сейчас — через два!

Совершенно иной пример в соседней деревне — Савельево, на одной единственной улице наступило светлое будущее:

освещение улицы в деревне Савельево

Раскройте мне секрет, почему у нас ночью темно как в жопе, а в Савельево — светло как днём?!

С общественными улицами всё понятно. Но почему большинство жителей совершенно не подсвечивают свои участки? Если в городе миллион рассеянных источников света, то в деревне, заходишь за угол дома и носа своего не видишь.

Освещение на участке значительно увеличивает комфорт, поднимает настроение и даёт возможность увеличивать трудовой день, коли запозднился на улице.

Потихоньку и у себя разворачиваю освещение на участке. Изначально в щитке запланировал возможность управления наружным светом на каждом направлении света по отдельности :) Т.е. отдельные выключатели на юг, запад, север и восток.

Огородик, северное направление, освещается небольшим светодиодным прожектором на 40 Ватт:

светодиодный прожектор

Уже купленные три светодиодных прожектора по 60 Ватт решил не использовать на даче, т.к. понял, что высвечу весь участок так, что с космоса будет видно. Лучше использовать небольшие локальные фонарики.

«За домом», западное направление, настенное бра:

настенное бра

настенное бра

Южное направление у дома подсвечивается самым слабым светодиодным прожектором, 12 Ватт:

светодиодный прожектор

Для питания удалённых от дома фонариков купил самый дорогой трёхжильный кабель, который был в Леруа:

ВВГнг-П 3*1,5

Кабель протягивается в ПЭ трубе, на глубине пару штыков:

прокладка освещения участка

Во-первых, труба защищает кабель от воды и механических повреждений. Во-вторых, если вдруг вам потребуется заменить кабель, то это очень легко сделать в трубе, заново не откапывая всю траншею.

У пруда установлен фонарик на бетонном столбе:

пруд на даче

Сразу на столбе смонтирована и всепогодная тройная розетка.

В монтажной коробке провода соединялись WAGO зажимами, там, где требовалось фиксировать провода к болтовому соединению:

болтовое соединение проводов

Устанавливались пресс-клещами наконечники, дабы мягкую меть не пережать болтом:

опрессовка проводов

Работа не сильно трудоёмкая, но приносящая мега эффект. Телепортация из сумрачного прошлого вам обеспечена!

Расходы:

1) Шнур капр. хоз. быт с серд. 2,5 мм — 134 рубля.
(для протягивания провода в ПЭ трубе)

2) Труба ПНД 20*2мм — 25 метров — 525 рублей.

3) Кабель ВВГп-нг 3*1,5 100 метров Votex — 3’432 рубля.

4) Столб мал TAPEI E27*100W IP44 — 698 рублей.

5) Бра вниз CHESTER E27*100W IP44 — 598 рублей.

Итого: 5’387 рублей.