Романовские дани

Именно дани, т.к. так скорее всего большинство прохожих так и читают, из-за того, что кто-то решил экономить межбуквенный интервал и слепил букву А с буквой Ч:

Романовские дачи

В дачный посёлок «Романовские дачи» приехал я с другом, который собирался там прикупить участок и перед принятием решения захотел услышать моё мнение.

Посёлок застраивается в несколько очередей, пока ещё есть возможность повыбирать свободные участки:

Романовские дачи

К сожалению, на выбранном ранее участке застройщик поставил дом по своему проекту:

Романовские дачи

Перекрытия между первым и мансардным этажом. Доска 200*50:

перекрытие

Комната с выходом на террасу:

комната с террасой

Лестница на мансардный этаж:

лестница

Стропильная система из доски 200*50, без антисептика:

мансардные окна

Швы ветропароизоляция не проклеены специальной лентой и просто болтаются:

ветропароизоляция

Пена вокруг окон не закрывается наличниками и начала гнить:

наличники

Водосточной системы нет и вода стекает по доскам:

Водосточной системы нет

Стекает прямо под фундамент, т.к. он находится в низинке:

ленточный фундамент

Фундамент очень и очень низкий. Всю веранду зимой занесёт снегом, а несколько нижних брусов по периметру дома окажутся в сугробе. Соответственно, начнут подгнивать.

Очень хлипкое крепление стропил к стене:

крепление стропил

Как видим, и антисептика хватило только до стропил. Верхние 20-ть сантиметров и сами стропилы не обработаны вовсе.

Структура стены:

профилированный брус

Вот так выглядят все стены. И внутренние и... наружные!

Всего 19-ть сантиметров.

Чтобы вы понимали моё возмущение, покажу вам для примера, как должна выглядеть правильная стена из бруса:

клееный брус

Угадайте с трёх раз, где сквозняк будет, а где — нет.

Дом из предлагаемого бруса — очень и очень холодный. Я таких домов видел миллион. И большая часть хозяев, сперва потратив миллион на внешнюю отделку красивого дерева, потом со скрипом в душе начинают утеплять свою хату снаружи. Т.к. счета за отопления отрезвляют даже самых богатых.

На входе китайская дверь, которая вскрывается консервным ножом за 5-ть минут:

китайская дверь

Вот за этот участок в 12-ть соток, в этом посёлке, с этим домом ~180 квадратов, хотят 5’800’000 рублей! Где-то 1,8 миллиона за участок и 3-и ляма за эту коробку.

3-и ляма за пустую коробку с кучей проблем и недоделок. Без отделки и инженерки. Без дренажа, без утепления фундамента, перекрытий и кровли. И так далее и тому подобное.

Если честно, мой друг уже собирался покупать это, но указав ему на очевидные вещи и расписав перспективы, я думаю, спас его от нескольких лет нервотрёпки.

Коли заехали на территорию, пошли смотреть, что ещё есть в продаже, заодно посмотреть на соседские домики.

Творение местного архитектора:

Романовские дачи

Говорят, что дом — продаётся. И уже достаточно долго. Не мудрено :)

Очередной брусовый дом, который уже постоял пару сезонов начал покрываться гнилью:

начал покрываться гнилью

Дом рядом видимо красили уже не раз, пытаясь спасти от гнили. Это хорошо видно:

стена из бруса покрыта антисептиком

Очередная коробка на продажу:

брусовый дом

Видимо всё-таки застройщик понял свою ошибку и цоколь сделал повыше:

цоколь дома

Всё-равно низко! Надо ещё на пару блоков выше дом ставить. Дерево не должно зимой закрываться сугробами.

Как видим и тут, у нового дома нижние венцы уже начали гнить.

Применяемый антисептик:

Helios Bori Tex

Но толку от антисептика, если весь строительный материал и недостроенная коробка дома вымачивается дождями:

брус

В момент съёмки как-раз неплохой дождик и шёл. Обратите внимание на почерневший брус. Это говорит о том, что он там всё лето так и пролежал под дождями.

Инструменты лежат на стройке, строителей — нет:

брусовый дом

Если присмотримся, то увидим третий с низу брус — почерневший.

Единственный участок в посёлке, где делают правильную подушку под плитку. Полностью замещая плодородный слой песко-гравийной смесью:

подготовка основания под плитку

Тут под плитку просто залили основание бетоном:

подготовка основания под плитку

Спорное решение. Я бы себе так делать не стал. Если вдруг приспичит прокопать — заколебутся бетон ломать.

Местный «строитель» решил сделать цокольный этаж:

цокольный этаж

Задумка хорошая, даже намёки на утепление фундамента и дренажную систему есть. Но реализация — отвратительная. Въезд очень узкий. Встанет машина на въезде и хрен он вылезет, если люка на крыше не будет.

Единственная правильная установка окон, зарывая пену от воздействия солнца и влаги, перед установкой наличников:

правильная установка окон

Напомню, что несколько лет назад, я придумал эту технологию. Она пошла в массы и через год, оконные компании стали предлагать «евро установку» окон, всего-навсего заклеивая пену всевозможными лентами. Но и заклеивать надо не абы какой лентой, а правильной! Какой — читатели моего блога знают :)

Строится очередная говно-опалубка:

говно-опалубка

Ещё пару местных домиков:

брусовый дом

брусовый дом

Из плюсов посёлка хочу отметить нормальную доступность. Почти 100 километров по Симферопольскому шоссе мы проехали за час. Очень не торопясь. Наличие в километре остановку электричек. Наличие более-менее адекватного управления посёлком, за которое, впрочем, придётся платить по 4’500 в месяц. Ну собственно и всё.

Чтобы моё представление о посёлке не было однобоким, посмотрите ролик, двух летней давности, где какая-то певица показывает дом в этом посёлке:

Передаю привет руководителю строительства Валентину Губареву. Который первые три года стройки посёлка, учился на своих и чужих ошибках(с его слов!). До сих пор они строят фигню, которая, через лет десять, когда цена на газ будет как в Европе, превратится в большую головную боль для покупателей.

p.s. Обратите внимание на видео, даже при слабом снеге и приезде съёмочной группы центрального канала, дороги посёлка не убраны от снега.