Дом пробка

История развивается быстро, только успевай фиксировать. По мотивам поста про уплотнение в Химках решил домик под названием «Пробка» поснимать с высокого ракурса.

Вот он в профиль:

IMG_3353

А вот в фас:

Дом пробка

В доме планируется сделать 1300 квартир, большая часть из которых будут — однокомнатными. По проекту предусмотрено всего 8-мь парковочных мест. Ну и правильно, что разоряться, земля то дорогая!

Благо под окнами большая парковка десятка торговых центров Мега Химки:

Мега Химки

Где при этом парковаться многочисленным покупателям — вот вопрос на злобу дня. Как видно по фотографии, далеко не вечер, а парковка уже забита. Что будет, когда дом сдадут в эксплуатацию и появится вокруг него ещё тысяча машин?!

Но ситуация ещё интереснее. С другой стороны, уже есть квартал от ПИК-а:

Химки

ПИК Химки

Который сам по себе создал в последние годы существенную нагрузку на окружающую инфраструктуру и значительно увеличил плотность проживания. Квартал двадцатипятиэтажек — это писец я вам скажу.

А потом мы и удивляемся, почему круглые сутки пробки на дорогах и очереди в детский сад и школы.

Парочку кадров просто ОБИ, где я купил как минимум половину своего дома:

ОБИ Хими

ОБИ Хими

Путешествие в Эдем

Таунхаусы очень популярны в Европе. И не мудрено, т.к. достаточная плотная компоновка строений позволяет существенно экономить на самих строениях(общие стены, фундаменты), на коммуникациях и благоустройстве, в тоже время, получать некое подобие проживания в загородном коттедже. Наличие единого застройщика подразумевает достаточно высокий уровень работ, а за счёт их стандартизации — достаточно высокую производительность и низкую себестоимость в итоге.

Всё так. Наверное так и есть, но в реальности такого у нас я ещё не встречал. Реальность очень и очень далека от описанного.

На днях посетил очередной подмосковный посёлок, где планировали воссоздать модель европейского таунхаусного посёлка. Его даже так и назвали — экспериментальный жилой комплекс «Эдем»:

жилой комплекс Эдем

Давайте посмотрим, к чему привели эти эксперименты через 10-ть лет после начала эксперимента.

Уже с первых домов становится ясно, что в Эдеме вовсе не рай:

жилой комплекс Эдем

жилой комплекс Эдем

Очень много таунхаусов выставлено на продажу. В разной степени готовности. Есть готовые. Вот за эти 284 квадратных метра и 1,2 сотки земли просят 32 миллиона:

жилой комплекс Эдем

А соседский в 300 квадратов с 4 сотками земли, без ремонта и явно не свежего вида хотят продать за 18,1 миллион:

жилой комплекс Эдем

Этот, 200 квадратов и 2-е сотки земли хотят продать за 15,5 миллионов:

жилой комплекс Эдем

Дом в первозданном виде. Как 10-ть лет назад построили, так в нём ничего и не делали.

Из далека почти всё красиво:

жилой комплекс Эдем

жилой комплекс Эдем

жилой комплекс Эдем

Почти, но не всё:

жилой комплекс Эдем

Древесина уже почернела и требует замены. Страшно представить, что там стало с самой конструкцией за эти годы, находясь под открытым небом:

жилой комплекс Эдем

Ещё один недострой:

жилой комплекс Эдем

Про качество кладки я уже промолчу:

жилой комплекс Эдем

Некоторые таунхаусы не выдержали издевательства и просто обрушились:

жилой комплекс Эдем

Изначально общий стиль посёлка ломается всевозможными пристройками и выделяющейся отделкой:

жилой комплекс Эдем

И снова недострой:

жилой комплекс Эдем

жилой комплекс Эдем

Качество стойки и отделки очень хорошо показывает вот эта фотография:

жилой комплекс Эдем

Но стоит отойти подальше, и почти Европа:

жилой комплекс Эдем

жилой комплекс Эдем

жилой комплекс Эдем

Главное в детали не вглядываться:

жилой комплекс Эдем

жилой комплекс Эдем

жилой комплекс Эдем

жилой комплекс Эдем

Тут вообще походу блоки на пену посадили:

жилой комплекс Эдем

Хотя некоторые домики таки ничего:

жилой комплекс Эдем

жилой комплекс Эдем

жилой комплекс Эдем

жилой комплекс Эдем

Заборчик, где штакетник с двух сторон, тем самым скрыв перекладину внутри:

заборчик

Я много повидал «элитного» жилья, но такой концентрации халтуры на квадратный метр — вижу впервые. Сочувствую владельцам, к сожалению, они стали заложниками ситуации и поддались на обещания застройщика, который, кстати, стал банкротом пару лет назад. Скорее всего жизнь в посёлке рано или поздно наладится. Но стоить это будет в разы больше первоначальной суммы, а количество потраченных нервов просто не счесть.

И за всё это счастье владельцам приходится платить 34 рубля за каждый квадратный метр ежемесячно, плюс по счётчику за газ, воду и электричество. В среднем набегает 12’000 рублей в месяц.